analulu wrote:
我有一千萬元自備款,想要台北市買間兩房的房子或套房出租~
以後也可以讓孩子設台北市學區,有沒有人可以推薦哪裡區域的房子呢?!
現在的台北市買房出租的投報率很低(1.5以下)，房價上漲趨勢也未知，
所以以置產觀點來買比較對，想要房租投報多不太容易
T.B wrote:
妳如果可以接受花了1000萬自備款扣掉房租後還得一個月付快2萬的房貸。
再來說前進臺北市的學區套房吧。
感謝分享
已經有了自備款1000萬
扣掉房租? 不知多少，先假設房租為零，就是沒租出去
管理費先不管
一個月付兩萬塊房貸，大概是貸款400萬吧
1400萬總價的學區套房，假設十坪套房好了，那就是每坪140萬
沒想到台北市學區套房這麼貴
我自己買北市郊區套房大概是每坪70萬，現在大概80萬，每月租20-22 不含管理費
看過捷運站套房大概是100上下
沒想到台北市學區套房要140每坪
應該脫不了就是大安區，台大、師大、師附這種地區吧
以下為2014/2/20新聞
"實價登錄資料顯示，台北市套房平均單價65萬元；信義區每坪88.3萬元；其中大安區套房均價已逼近百萬，來到每坪98.9萬元；最高單價是大安區「仁愛A+」的166.6萬元；至於量的表現，則以中山區的28.1%為最高
原文網址: 每坪166萬！ 「仁愛A+」奪北市套房價格王 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140220/327054.htm#ixzz2vWTGdyQq
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analulu wrote:
這裡真是臥虎藏龍之處,把我前幾年的詢問文也找出來
當時是有公婆那兒想賣,換一家大家住的房子~~而公婆比較喜歡獨棟式
我自己也已經買電梯大樓三房式的屋子一間,所以才會想我們自己的房子賣掉,
一起合資去買一棟房子住,
雖然看了很久,又加上經濟不明,還有小孩跟其他兄弟陸續成家,變成買獨棟房子事情沒做,
而我這邊因為繼承父親的資產,有了一筆資金,還了現在房子的貸款後,還有剩下的!
所以公婆希望以我自己名義,先買一間房子當資產,又有租房收入,最好是不用再背房貸壓力買一間,
若買在非台北縣市,一來我們自己不熟那邊,二來怕日後管裡也有麻煩~
所以我才會想挑在台北市或新北市附近~
所以不知各位賢達人士有甚麼建議呢?!
爬文是讓大家更清楚開版樓主的需求，根本沒有什麼特異功能，01 本身就有提供作者發文搜尋功能.
之前一堆開版問買房的， 有一個存款有666萬的，還有其他資產，結果需求一問三不知，預算總價多少不知?
還有個公務員想買房，需求也搞不太清楚，台北市有多大? 房仲物件有多少? 大家是不知道嗎?
1000萬自備款不貸款買房，想買學區，是為了因應12年國教?
反正不管那麼多
先上各房仲晚站
舉例就先上永慶好了，或信義，隨便開版樓主
上面有個找屋功能
請輸入預算1000萬
電梯、公寓不要選
屋齡不要選
交通不要選
反正篩選條件通通不要選，反正你也不知道
跑一下搜尋結果
看看跑出來幾千間?
再去慢慢挑吧
如果是要找學區，你有沒有心理預期什麼學區?
若沒有那就是整個台北市
還是你只是要找大安區?
還是找建中旁邊? 那就是中正區
真的很佩服這種大樓，開版需求超級發散，大家還是可以回答的津津有味. 01 真是蓋大樓的好地方!
為配合發文主題回覆: 我推薦樓主去買大安區套房啦! 要買大安區兩房也不錯! 不過大概買不到兩房公寓!
反正就去用1000萬總價搜尋，先搜尋個三天三夜，篩選出物件來再去看屋吧!
或者開版樓主你行行好，願意告訴版友，台北市有哪個區域是你比較喜歡的學區?
大家都說台北市買屋，大家是不清楚台北市有幾個行政區嗎?
建議請參考台北市各區里界說
如連上大安區網站，先了解各區的特色
如大安區裡界說，裡面有很詳盡的區里介紹，先了解這區的特色，再來看要不要選擇這區吧
http://www.dado.taipei.gov.tw/public/Attachment/1821833432.pdf
台北市 -> 行政區 -> 特定街道 -> 特定區域 -> 特定學校 -> 特定商圈 -> 特定住宅區
-> 特定物件
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