有誰能說明專簽及一般簽的格式

millionbonus wrote:
1、買方出價達委託價時，必須經[甲方(賣方)]簽認後，買賣契約始成立生效。
2、[乙方(委託仲介)]曾經介紹之客戶或其親屬，經由其他不動產仲介與[甲方(賣方)]成交，[甲方(賣方)]不須支付[乙方(委託仲介)]任何費用。
3、本合約為一般約，[甲方(賣方)]有權隨時終止本委託銷售合約，不須支付[乙方(委託仲介)]任何費用。
...(恕刪)

millionbonus wrote:
基本上專任約有幾個特點:
1. 屋主不能任意解約
2. 仲介可自行決定是否收訂金，一但收了訂金就算成交賣出，屋主不賣算違約，屋主沒有決定權
3. 不准給別家仲介或屋主自己賣

THE666 wrote:
不寫清楚，很容易造成...(恕刪)

penchyi wrote:
各位大大:我親戚要賣...(恕刪)

THE666 wrote:
不寫清楚，很容易造成人家誤解。

2. 仲介可自行決定是否收訂金，一但收了訂金就算成交賣出，屋主不賣算違約，屋主沒有決定權
但是....
仲介收訂金的前提，必須是買方已經出價到屋主的底價才能收。

millionbonus wrote:
只要簽了專任約
仲介第一個就是反過來向屋主殺價
底價能殺多低就多低
仲介會要屋主簽底價變更書
屋主要是不願賤價賣房那就把房子封殺在市場之外，不用想賣了
然後再約期內想辦法搞到屋主違約賠錢

趴趴吳 wrote:
簽專約沒到底價大不了...(恕刪)

趴趴吳 wrote:
簽專約沒到底價大不了不要賣而已
怎麼搞到屋主賠錢
我聽過這麼多人賣房子
還沒聽過被仲介違約賠錢的...
專任也比較不會一直被打擾,有好有壞吧
是我我會先簽專任
沒賣掉才開放一般
我不大懂要怎麼被敲詐...


一般來說
專任比較能賣到"稍為"較好的價格,因為買家只能跟這家仲介談,喜歡只能加
一般可能賣比較快,但價格可能會被仲介放掉,價錢比較差一點點