買方可以請房仲幫忙砍價格嗎? (第2頁)

lkk77

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11樓

2014-03-07 15:33

可以，但要看屋主是一般人還是投資客

一般屋主砍價格成功機率高
投資客的房子,機會不大

你可以開你認為合理的價錢然後看緣分,沒成交房仲就是做白工

pabasco

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12樓

2014-03-07 15:46

lkk77 wrote:
可以，但要看屋主是一...(恕刪)

相反....

投客的價錢比屋主好砍多了....

投客有到他的目標價就賣了...

屋主把他的房子當做寶....

lkk77

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13樓

2014-03-07 19:43

pabasco wrote:
相反....

投客的價錢比屋主好砍多了....

投客有到他的目標價就賣了...

屋主把他的房子當做寶......(恕刪)

不,不

投資客也是跟我們一樣買房子來賣的,賣價一定比較貴(投資客會把同一小區的房子通通先依行情買下等買得夠多了再開高價開始賣房價就漲上去了)

我們只要買到跟投資客一樣進價的房子,就是便宜的房子(一般屋主賣房子就是缺錢容易談,投資客不會買高價房子沒賺頭,不會跟你搶)

找菜鳥仲介機會高,老仲介都是跟投資客配合的比較多,不會第一個通知你新物件

賣很久的房子就不用看了, 只會浪費時間 , 能談早賣了

tasimho

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14樓

2014-03-07 21:55

照常理,買方仲介要幫買方守住價格,賣方幫賣方,現在有時買賣方仲介會是同一人,這價格就不好談了

ddr7011

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15樓

2014-03-08 11:07

大大要不要先搞清楚仲介的定義與工作內容？
他們的目的就是讓物件成交
從中獲取佣金
所以不可能只是單方面的要求買方加價或要求賣方減價
一定是同時拉鋸
當買賣雙方達成一致且都可接受的數字
案子就成交了
所謂的話術
並不只是針對買方
而是對買賣双方各有一套說詞
有時候買賣成不成不一定是價錢高低
而是你能不能讓對方感受到你的誠意
屋主在場看房時帶些小禮物
讓屋主知道你有多喜歡這房子但預算有限
當然出價不能離行情差太多

ilysien wrote:
請問有專門為買方服務...(恕刪)

陳小春2525

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16樓

2014-03-08 11:44

ddr7011 wrote:
大大要不要先搞清楚仲...(恕刪)

房仲不是都說屋主喜歡看到錢，因此要先拿斡旋金出來。
然後房仲會去跟屋主說有買方很有誠意的付定金了...
手法請自行想像，各有巧妙不同。

ddr7011

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17樓

2014-03-08 11:56

是喔
我是去看房的時候帶了一個水果禮盒
然後一直稱讚房子哪裡好哪裡喜歡
也沒有拿過斡旋金或訂金出來

最後屋主當晚就答應賣給我，開價87折
我當時身上一毛錢都沒有帶
還跟朋友借支票～哈哈
他說：幾十組人看房，就只有你帶歐米阿給
簽完約都已經凌晨2點了...

我去跟代書結清款項的時候也有帶點心過去
代書大姐也說不曾有人送歐米阿給給她，我是第一個
這個社會是怎麼了...感覺很有事耶？

陳小春2525 wrote:
房仲不是都說屋主喜歡...(恕刪)

陳小春2525

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18樓

2014-03-08 13:35

ddr7011 wrote:
是喔我是去看房的時候...(恕刪)

所以這棟房是屋主自售的？
如果不是屋主自售的，這樣送禮確實是會讓房仲感到你想私底下成交，他們是很敏感的，對於你的一舉一動都會胡思亂想。
請問這棟房總共去看了幾次呢？看你文的意思好像是第一次就馬上付訂簽約了？

ddr7011

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19樓

2014-03-08 14:22

是仲介帶看的
屋主自住的房子
這是我第一次看房子
因為仲介大哥是認識的
他說這間他自己也有興趣

我一共看兩次
第一次是我跟太太先去看看拍拍照
因為很喜歡
就隨便出了一個低於行情的價錢
沒有給訂金或斡旋金

隔兩天因為仲介大哥說已經有別家仲介去斡旋被退
當晚又帶著家人再去看一次
大家也都很喜歡
不過價格也是僵持好久
談了2-3個小時
最後算各退一步
那晚就簽約了

因為屋主簽一般約
過程中還有其他家的女房仲進來亂
說他的客人也出這個價要屋主別賣
最後哭哭啼啼出去

我帶歐米阿給去給屋主
仲介在場也有看到
因為我也給仲介一份

這是我第一次購屋經驗
傻傻的現金支票都沒帶去

還拜託仲介大哥借我支票（他是真的想買下來...）
現在看來
他們都是我的貴人阿！

陳小春2525 wrote:
所以這棟房是屋主自售...(恕刪)

陳小春2525

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20樓

2014-03-08 14:30

ddr7011 wrote:
是仲介帶看的屋主自住...(恕刪)

房仲讓你跟屋主在那棟房裡直接談還是到店裡談？
一般沒帶錢想簽斡旋或付定金，房仲都是要買方簽本票耶，怎你會簽支票呢？
房仲哥自己想買是不會讓任何人知道，更不會讓屋主知道。