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是否可動用永慶去搶有巢的案子?

chc671224 wrote:
跟誰買沒差吧,
如果你心中已經有了底價,
超過放棄就好了。
怕沒錢還怕沒好房子嗎?
買房大部份都是衝動,
當初買也是很怕買不到,拼命亂加價,
到最後發現其實也沒那麼愛那間房子,雖然有他的優點,
但買了實際裝潢住後才開始發現缺點,
樓板不夠高、隔音差、儲物空間隔不出來、陽台小,
多看幾間吧。生活機能、屋況都真的了解再出手。.(恕刪)


幾個論點不太認同,
跟誰買是有差的.....缺業績的比較積極,極力想撮合,
有些好業務跟他交易後,三節還會送禮問候,

新人/業務老鳥 有時候甩都不甩你,因為你出價太低,
態度跩個二五八萬......

另外提到當初買的部份,請問是多當初???
不用講遠古時代,就拿2007我買台北市房子好了,
只要不是買到海砂屋之類的,連汐止林肯大郡之類的房價都創新高了,
那可是出過事情的房子喔!

你說的那些小細節從2007到現在你還會覺得重要媽???
還不是大家都慶幸當初狠下心買了.....現在才有個小地方可以住,

---------------------
其他部分都很同意您的論點
多看幾間吧。生活機能、屋況都真的了解再出手。
這些都很重要!!!

你看的區域可有永慶的直營店永慶(房屋)嗎?
其實永慶會在某一區塊開設直營店就代表此區域有利可圖經過評估才會回報給總部
ex新莊富都心區域
永慶房屋高達5家
有巢氏房屋僅2~3家
如果版主那區域有永慶房屋其實可以姑且一試
但應該先請永慶不動產處理完結果不滿意再換
版主如已跟有巢氏解要約
可以跟永慶不動產解釋當初跟有巢解約
是因為該業務無法幫你談出漂亮的價錢
希望永慶不動產可以幫忙你談如果你們也談不到那你可能就要換看別的案子了這樣
mergesort wrote:我找的是永慶不動產跟有巢加盟店
所以照您

mergesort wrote:
最近看上一間房子 是...(恕刪)



你實在是

我不想罵人

這樣的問題也要上網問..


沒有搞笑空間
你若對仲介顯示你的購屋迫切性

你沒考慮到兩家店長跟你唱雙簧?!

房仲同行間是既競爭又合作的 更何況是同集團所屬

你說他們兩家會不會聯合一起 一搭一唱 或者是黑白臉?! 賺這筆comm. 再分錢?

價錢能不能如預期? 真的不得而知!

勤做功課 多了解周邊行情和堅守自己的底線價錢

祝你購屋順利



珍惜擁有---Topus
給你參考

聯賣制度

(內文局部)

二、名詞定義
(一)不動產:指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利;房屋指成屋及預售屋。
(二)不動產經紀業:指經營不動產仲介或代銷業務者。所稱仲介業務,指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務;所稱代銷業務, 指受起造人或建築業之委託、負責企劃並代理銷售不動產之業務。
(三)聯賣制度:本規範所稱「聯賣制度」(即Multiple listing services, 簡稱MLS),限指不動產經紀業者利用網際網路行銷通路之特性,共用資訊系統以組成聯賣資訊網,將開發完成之待租售物件上網,讓其他不動產經紀業者透過該資訊平台,了解各家業者待租售物件訊息,並共同尋找買方(承租人),以增加成交機會。因此,開發案源之經紀人與銷售案源之經紀人可能分屬於不同 不動產經紀公司。
(四)專任委託:指委託人於委託特定不動產經紀業者仲介期間內,不得自行將所委託之不動產標的物出售、出租或另行委託第三人仲介。

mergesort wrote:
最近看上一間房子 是...(恕刪)

前幾年,我曾讓永慶房仲帶看,忘了聊到什麼,他說永慶和有巢是同一家

也給住商房仲帶看,住商的房仲說,如果我看上哪個物件,不管是哪家的
只要給他地址,他都可以幫忙搶

親戚是搞法拍的,說如果覺得哪個房子有問題,給他地址就能調查一下

信義也是,A房仲我覺得不行,打電話找信義的B房仲
B的說法是,自家公司但屬於別人簽下的物件都可以賣,只是B房仲可以抽成

估計只要不是簽專任約,我想你要怎麼搞都行
這是仲介的小把戲,說穿了就是你的佣金多個人分罷了~沒有所謂的店店壓力。
關鍵是屋主,看樣子就知道屋主對於底價的堅持!
現在因為成交率低,為了吸引買方意願,以往開高高讓買方盡情殺價的情況已經變少了。也就是說,買方要有意識如果未出到實價登錄平均價,除非賣方急售,大概很難有便宜可貪。
屋子是自己住的,若是真的喜歡又合適,風水格局都已經看過,也確認貸款方面能夠貸多少,那就先跟有巢氏約吧!
實務上建議,在談價的時候多製造一些年輕人購屋困難的話題。把自己經濟壓力形容給賣方聽,多少總是會得到一些同情贊助的~

開價跟你出的價錢只差將近一百萬!
那表示你快出到屋主開價的意思囉!
那即表示現在這個屋主正在拿翹囉!
這樣的話你要不要考慮看別間??

去找看看別家仲介試試看吧~

房子這麼多~有現金不怕買不到 更何況 假如仲介講的沒錯

是屋主價格完全沒有要降價的意思 那這樣屋主也不是真的很想賣啦

幹嘛去拉高價格 爽到這種屋主 你就讓他慢慢賣啊

又不是黃金店面 一位難求 只是個住宅而已 有啥好拿翹的
參考看看我的想法.
跟仲介還是要保持良好的溝通, 跟賣方周旋你自己可能是他們會用到的最後一張王牌, 千萬不要把他們當跑腿的, 不然更難成交.
另外...找同體系統去搶, 除非你知道二間店很有共識是可以少賺要幫你成交, 前提是你跟他們的互動讓他們願意, 不然就等賣方換約找不同體系的去談.
我就覺得有些人很有趣
今天你買房子
就會說屋主降一點 仲介多一點就有機會成交
拜託屋主摸摸自子的良心當初才買多少?
十年後你要賣房子
就會說買方加一點 仲介多一點就有機會成交
現在物價上漲,幣值縮水了拉~我也沒賣多貴好嗎?

說白一點台灣人不要這麼愛貪小便宜
買了房就希望房價漲~拜託你看樓下賣兩千萬~我好歹也可以賣個兩千五 原木裝潢耶拜託
還沒買就整天看雖房價泡沫拉~買的是白癡拉~然後一間一間看挖我都好喜歡喔這間原木的耶~

台灣人如果不要這麼愛貪小便宜
不要整天覺得好爽喔我買低於行情耶呵呵
再怎麼說我這間也可以賣到XXX價位吧
台灣也不需要這麼多無良的房仲吧

為啥各國房價問題沒有台灣這麼誇張
因為你們每個人都是房價的推手


說真的你這價位買不到就是買不到
能買到房仲也不會跟你在那邊浪費時間
反正自己住,願意多花一百就花一百
不願意就找下一間,去選第二順位獲第三的
把一百拿來買車玩女人

怕買到天價?
我都不知道天價的房子還會有人怕買到呢
別以為自己買到的是天價
反正後面買的人會比你所謂的天價還天價

最後你自己想一下
差那一百萬那服務費才多少?
業務全拿?
為了那幾千塊還要演這齣喔,會不會太累了

不如找一個自己信任的房仲
不要再疑神疑鬼了拉
不然就把現在的工作留職停薪
自己去花兩個月當房仲
自己去搞定屋主
讓他大降兩百萬
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