看了就覺得好笑
看來房地產今年攔腰砍價是定調了
nancymy wrote:房市越挫越勇 田大權：今年房市仍可期待
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
自由時報-2014年03月04日 上午09:15
中國房價漲幅趨緩 今年恐翻空
雙北房市2月買賣急凍 交易量大幅萎縮34.2%
一月桃縣委賣增35％最多
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
買氣冷議價空間大現警訊
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
帥過頭說先從北市跌並要大家遠離新北
兩個賺飽飽的投資客終於意見分歧了阿～
我覺得
小田田有點貪心過頭了
硬要慫恿大家去接最後一根稻草
帥先生知道見好就收
還假好心奉勸大家不要買哪邊
這點比口沫橫飛的田田
高招阿
不僅增加了說話的可信度
且更容易讓人掉進他的金錢漩渦
房市4年循環一次 蔡璟柏：很難泡沫化！
好房News記者吳慧禎／整理報導
央行總裁彭淮南一再示警雙北房價泡沫化，財政部長張盛和也說台北房市恐將如「黃色小鴨」爆破，其中判斷的指標包含房價所得比、短期漲幅、空屋率、房貸餘額等10大依據，即便如此，各界對於「台北房市泡沫化」的說法仍眾說紛紜，《好房》媒體調研中心執行長倪子仁就認為房價只會修正，台北市不動產拍賣協會祕書長蔡璟柏更認為房價頂多短期波動，不會大跌。
北市房價達高點，各界一再示警房價泡沫化危機。（好房資料中心）升值上升 戳破 泡沫化（好房資料中心）
「房市泡沫化」其實通常以幾項指標作為標準，包含房價大於平均所得3～6倍、房貸本息大於家庭收入3分之1、房貸餘額大於GDP40％、年投資報酬率大於5％、租金報酬率過低、房價漲幅大於GDP成長率、房價短期漲幅大於30％、投資性需求大於20％、空屋率大於10％、建案開工率大於銷售率，學術界常用以上共10大依據來評斷，例如營建署統計全台空屋率已超過10.6％，彭淮南日前也說北市房價所得比高達14.7倍，應「5倍」才合理。
即便許多學者認為北市房價多項達指標、不斷唱衰台灣房市，近幾年民眾仍難以感受到房價有下跌的跡象，蔡璟柏在《商業週刊》文章中直言，以行政資源的分布來分析，新竹以北的房價是「鐵板一塊」，很難鬆動或大跌，但仍會有短期波動！由於國內每三年一次小選舉、四年一次大選舉，政府為討好選民而不太會「大改」政策，代表房價也不會有太大變動，觀察「奢侈稅」政策便可略知一二。因此蔡璟柏主張房市每4年會有一次循環、不斷循環向上。
對老百姓而言「漲多必跌、跌深必反彈」是經常入耳的理論，但蔡璟柏認為房市走向已不能單看台灣的內需市場，應放大範圍觀察，他進一步分析，正趨向「開放」的台灣被許多外資視為進入中國市場的中繼站，再加上新住民政策的開放帶來住房需求，而早年移民海外的人其後代也要回台找工作，這些「海歸派」會支撐需求面，因此不認為房地產有泡沫化的理由。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
pabasco wrote:
真想拿他跟張金鄂來比...(恕刪)
大大,張金鄂的對手不是顏炳立嗎?
不過,大大講的確是金玉良言!
房價下修？ 顏炳立：房價不可能V型反轉
好房News記者馮牧群╱綜合報導
今年大多數民眾仍殷殷期望房價下修，卻有專家跳出來澆冷水。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房價不是用喊的就會下來，也不會像股市一樣「V型反轉」，價格不可能修正兩至三成，購屋族談到合理價就該下手。
都會區住宅的需求大於供給，房價短期內不易大幅下修。（好房News記者陳韋帆拍攝）
頭前重劃區隨處可見新建案以及建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
房市目前還籠罩在觀望氣氛，顏炳立表示，賣方沒有壓力，房價當然不會掉，建議兩年內有計畫買房的人，要積極找、努力看，符合市場行情就應出手。市場因為打房政策變冷，但還沒結凍，相信「下過雨會出太陽、冷完會回溫」。
對於今年房價趨勢，顏炳立預估，蛋黃區價格紋風不動，「豪宅中的豪宅」會創新高價，最可能發生在信義計畫區，在過度的資金追逐下，即使對豪宅加重課稅，價格也不易往下掉。他指出，蛋黃區的屋主賣掉就買不回來，千萬別賣。
學者則持不同看法，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，台灣房市考驗正要來臨，回顧1989年日本房市大走多頭，最後資金大量外移，房價在暴漲之後暴跌，「那才是真的從順境走到逆境」。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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