THE666 wrote:
沒錯啊，這也是常犯的...(恕刪)
我看過很多都是東看西看大殺價
歷經幾間失敗後
回頭又買不到原先想要的房子
只好屈就一間比較差的....
THE666 wrote:
沒錯啊，這也是常犯的錯誤...
屋主說：我就是要賣這麼高，要買就買，不買拉倒......
結果...買方跑去買別間。
買方說：我出價就是這麼低，你不賣，不賣拉倒..
結果...房子被別人買走。
人總是要得到教訓，才會學乖，
等你買不到(或是賣不掉)幾次之後，
才會停止幻想能用多低的價格買到房子。
(或是能用多高的價格賣掉房子)
哈~ 真的是這樣沒錯...
真要這麼厲害, 那學一學去借錢來低價買進,市價賣出就好了不是嗎?
這就跟讀了郭台銘的傳記, 自己就會跟他一樣有錢這種想法一樣...
投資客是可以這樣到處看到處殺價, 像自住的要看到很多間都滿意,
還可以等到哪一間撐不下去用低價撿走, 這不太可能的...
光看到一間自己覺得滿意的房子, 大概就夠累死一般的上班族了...
有人運氣是很好, 看到自己喜歡的房子, 剛好屋主又真的(不是演的)
急著脫手, 才有可能便宜買到. 但那拼那種運氣, 跟拼買彩券會不會
中頭獎沒太大差別.
拿炒地產的方式來買自住的房子, 這我不知道要說什麼...
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
第一間.屋主已經看好新房要換屋.有資金需求..
我下斡議價失敗.第一組成交買家一個月後毀約.我接著談.出比他低100萬價格買下..
要感謝第一組買家幫我爭取一個月的時間.賣家才願意降價談...
第二間.一手屋主.多賣400萬或少400萬對他已經沒差.過完年就要回美國.第一組見面談到降400萬
買賣雙方出價還差20萬.此時戲劇性的.買方被另一仲介急call走..去看另一間
原先在一邊包廂等待的我.就接著談用她們喊到的價格.談都沒談立刻簽約..
數小時後.該買方（去看另一間也沒談成）回來想繼續談這間..竟被告知已經賣掉了！
下一組買家（就是我）只比他出價多20萬...！
據說該負責仲介和買方.臉色都很難看...
這是唯二談成的..其餘被仲介帶看過.出斡的.被放鴿子的.被打槍的..不下百間....
但歷史經驗告訴我，跌是有限的
當跌幅到達一定程度，侵蝕到成本時
市場將大幅扭轉，將由賣轉租，價格將在容許價格上盤堅
建商也不會急著出售，因為不管景氣好壞總會有人需要買房
可以用3~5年時間去慢慢消化，等待下一個多頭
所以跌幅有限
另外有很多人老是在那裡喊崩盤，都不知道他判斷盤的根據在哪，還是只是喊爽的而已
崩盤的基本要素這些人都沒搞懂
想崩盤，最先出現的現象是景氣大壞
再來是賣屋數量激增、法拍屋大增
2009年全球百年來的最大經濟危機都沒崩了，現在想崩啥~~
現在根本不具備崩盤條件
頂多就是漲多回檔，就像一個人吃飽了總是要休息消化
而且去年全球景氣才正式回暖，今年才剛準備加溫的時候
就想要景氣大幅變差，那根本就是對市場沒研究
請先去把市場景氣循環搞懂
就算不懂也應該聽過10年一輪
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