argyris0814 wrote:
類似這樣的麻煩事情 ...(恕刪)
wow!麻煩啊的確,算是解了大半疑問,小弟爬文太淺,慚愧
謝argyris大囉
奉上
Ahmu wrote:
春大po文小弟當然爬...(恕刪)
建商也要獵地跟賣房，他們都是互相配合投資，建商的股東裡很多也是代銷或者仲介的老闆，除了工地的營造外，基本上都是自己人。
然後你會發現到，類似關於這種敏感問題，他們是眼不見為淨，一句話也不會說免的惹麻煩。
在深入下去，你會發現到跟建商配合的營造包商其實利潤是最低的，而且低到可憐不敢請人只能用調工，但卻要扛代銷用話術賣出房子的後續售後服務。
然後叫維修時除非建商還在附近推案，不然就有的等或者先前包商已經倒了...
一案建商則大部份都是租牌集資，當然也是最沒保障。
建商只是一間統籌即資的公司，獵地交由房仲，大一點的公司則有自己的開發部門，銷售交由代銷，建設交由營造公司，營造底下還有許多小包，這麼多人來完成一個案子，控管不好問題當然很多很多...
1.房子的設計.
2.施工的手法.
3.建材的優劣.
在這三個部分可以偷的比比皆是,實在不是我們普羅小百姓可以了解.
例如,在設計階段時梁柱的大小、建材的強度、耐震的設計，這些是否依照建築規範，最糟糕的是審查的建管單位是不是真的看得懂算的出來?
在施工這一塊，營造廠是否真的依圖依程序施工
，混凝土的強度時間，鋼筋紮綑方式，淨污水管線的施工配置，電線線材的品質、頂樓防水施作適不適扎實?施工的好壞或許不會影響房價，但是對自用的朋友影響卻是最大...
建材的影響一般是由營建檢測實驗室把關，不過檢驗費是廠商出的...你覺得輻射鋼筋、海沙水泥...甚至是建材強度不足...唉
台灣人很健忘，921過了幾年之後買房子只在乎
地段!地段!地段!
升值!升值!升值!
好的房子讓你安身立命，壞的房子讓你全家沒命...921災區心得XD
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