Graco63 wrote:
赫然發現手上當初的三間1000W房子....
市值只剩1500W.
85~86年後有跌5成?請問是哪個區域?
samcentaur wrote:
你的記憶應該是錯誤的...(恕刪)
1997年亞洲金融風暴
台灣雖然影響不大,但是還是有很多人有影響..
相信當時賣的也很多
尤其是那時候真的很多人就是借錢買房
行情好,銀行很容易借錢
sttit wrote:
自己看.http:/...(恕刪)
不要跟房仲回文在生氣,反正真的聽太多聲音買不起了!投資客現在有轉移其他地區炒房的狀況,但是現在經濟太不景氣,不知道可以在這樣撐多久,只好靜待其觀!
關於房貸利率13%是沒有太大印象,不過6~7%在10年前左右是蠻常聽到的,和現在的2~3%差一倍是有!房價到是沒有樓主這樣的資料!
漲價一定是有漲的!近幾年尤其誇張,因為經濟不景氣,大家收入變差,反而房價漲價,收入變差要買房子,反而房價漲上去,如果說房子是一個供需的反映價格,那收入差不敢買!只因為炒作會漲價,所以想投機投進去想賺一筆錢,那就要看有沒有人繼續可以炒下去囉!
現在明顯的是台北炒不下去了,轉炒其他區域!先前是林口/土城/板橋等地區!或是台中七期等等等!因為經濟關係市場萎縮很嚴重,高單價的已經炒不下去,只好炒低單價的!所以現在換炒桃園,新竹新豐湖口等都有聽到吵高上去,只是造成更少人出手了,所以現在就讓投資客慢慢炒吧!後續如果有看屋的民眾,看屋請一開頭就砍20%!我相信慢慢會有受不了的投資客會釋出!
87年時大學同學在同社區買房當鄰居，每坪8.5萬，不幸的是隔年就發生九二一大地震，至此房價一落千丈，到SARS那年，附近建案法拍滿天飛，法拍價常常一坪不到四萬!我們社區僅有兩三間法拍屋，拍價將近五萬，鄰居們都挺覺得自豪的
所以樓主說的就算有所偏差，也絕對接近事實了啦
totofan wrote:
要經歷過上一波房市多頭然後崩潰的人才知道這市場的本質,
如果從現況往前看10年 ,
無論如何不會理解為何包括張教授再內的很多人,
一直叫年輕人不要這時候買房
目前的一般家戶收入其實沒有比20年高多少
30歲以下年輕人甚至是更低的...(恕刪)
[不坑殺中產階級，哪能叫做鬼島]
上一波台灣房地產泡沫跟現在大陸現在的狀況比較像:
1. 蓋太多無法消化
10多年前推案量很大，最高的一年有40萬戶耶，當時人口才多少?
現在一年推案是10萬戶左右...但每年成家人口並沒有大幅減少
2. 房貸利息很高，升息就是剪羊毛
前一波泡沫破後，進入將近13年的修正周期，鬼城區很多不只打5折，甚至打3折還賣不掉
我就有親戚當年買金山，100多萬，賣也賣不掉，最後是整個社區荒廢，被海風侵蝕，真的變鬼城鎮
只是當年泡沫破雖破，後來經濟成長腳步還追得上，百萬的負債早就還完了
台灣現在這一波不同，是低利造成的資產泡沫
沒辦法靠升息的方式戳破，因為就算升也是緩升
跟以前8% -> 12% 那種劇烈升息法不同
因為低利，大家就能撐得住
且隨著貸款年限的延長 -> 購買力提升(分期時間變長，每期金額變低) -> 房子更貴 -> 家戶貸款金額會不斷創新高
不斷的疊價以後，最後就會來到歷史新高的恐怖平衡
一失足可不是幾年內還得掉的，是可能要花一輩子去還的(日本就是走這種路子)
最後也許政府靠貨幣貶值，讓大家的負債變少，可是沒去炒房的人的積蓄也一起泡湯
這樣甘好嗎?
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