Weberkkk wrote:
台灣多數的人，可沒有金錢無限的外掛喔～～...(恕刪)
但台灣的銀行有浮濫放貸的外掛
30年, 40年貸款就是增加平民購買力(affordability)，進一步推升房價的外掛
本來承做20年貸款的時候，只有30%魯蛇買得起
延長到40年時，60%魯蛇發現自己突然買得起了
競相變成市場買方
買方一下子變多了，但市場存貨沒有大量增加(這幾年新屋跟二手屋放到市場的量都維持平盤)
就變成競價而漲
造成的影響是，房價會慢慢漲到，從20年3成收入繳房貸，到40年還是每年3成收入繳房貸
漲漲漲到最後，會變回仍只有30%魯蛇買得起，但要繳40年
國外國家發生的事，台灣這兩年漲勢也跟這個有關
30年貸款是99年11月推出的，青年安心成家方案
40年貸款是102年5月開始研擬的，青年安心成家方案修正版(尚未實施的樣子)
關於40年貸款在M01也已經有討論
這是好消息嗎 青年安家房貸 擬提高到700萬 延長到40年
財政部國庫署/貸款原則
如果40年房貸正式上線，確實又是一個推升房價的強心針，可是40年房貸也是一個極限了
除非未來能推出50年房貸、60年房貸
或許目前普遍的極限在800萬，40年房貸推出可以把極限拉到1200萬
一段時間之後仍會觸碰到這個上限而停止漲勢
除非，台灣人的有錢人變多，我覺得這是未來房價繼續漲價的重要指標
總有一天房價會漲到捏LP也買不起的程度，那就是台灣人的極限，每坪500萬?! XD
你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友
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