hiei00123 wrote:
『聰明人』不要隨便買...(恕刪)
對呀 跌了再說
房價不是他說了算
Smart智富月刊 184 期
台灣房市將面對「降價取量」
撰文者：顏炳立2013-12-01
中國崛起，像一個窮光蛋變成多金小開，全世界投資者都在追求這個小開，紛紛想嫁入豪門。台灣過去曾被中國這個小開鎖定，如今再回頭已年華老去，繼續開著高聘金待嫁的台灣仍能吸引中國投資者嗎？
11月初，我參加一場在香港舉辦的房地產拍賣會，與所有參與的海外投資者、發展商交流，赫然發現只有不到1／10的投資者對台灣市場有興趣。會場上被關注的仍以中國為主，鄰近的日本、新加坡、馬來西亞、越南都比台灣受到矚目，這是台灣的哀愁。
商用不動產必須靠政府政策開放才有春天，目前台灣的商用不動產仍以島內買家為主。我認為，台灣若能像香港一樣開放投資移民，台灣高級住宅才有下一波春天。事實上，台灣房市在2013年下半年明顯呈現「缺氧」現象，交易量在買氣觀望中退縮，房價緩慢往下修正，已缺乏追價買氣與動能，市場回到以收益型不動產吸引保值買盤。但在內需不振、房價高漲下，收益率早已跌到3%以下，加上不確定的政策更斷了想要投資保值的夢。
雖然2年的奢侈稅解放期，讓有房的人想賣，卻因沒有成本壓力而開出高價。除非市場明顯呈現「北風北」的情況（編按：最後一局的意思），讓持有者害怕賭輸，驚覺獲利空間不斷被觀望的買盤侵蝕，迫使籌碼鬆動，才會呈現價格面臨往下鬆動的機會。不過， 我認為，「降價取量」乃是未來市場必須面對的！
主導此波房價上揚的豪宅已明顯降溫，雖然目前看來仍是需求大過供給，價格尚能持穩。但當豪宅價格不再往上升，次級產品就得面臨價格若不修正就賣不掉的窘境。短期內雖不至於價崩，但在中心區買氣下降後，郊區房價只有率先向下修正，量才能去化。預售市場面臨寒冬，近1、2年在郊區蛋殼區的推案，隨著買盤有限， 只有不斷推出各式獎勵措施來吸引買家，因為建商知道若堅持價格將「等無人」。
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