請教賣房問題 (第2頁)

syb1031

syb1031
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11樓

2014-01-12 18:12

同意正解

bt6100 wrote:
A房仲業收取服務報酬...(恕刪)

半點不由人

半點不由人
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樓主

2014-01-12 18:35

這些我知道
我現在想了解的是
我可以在議價時就不同意設那個但書嗎?
會不會被仲介搞?

bt6100

bt6100
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77分

13樓

2014-01-12 19:58

這些我知道
我現在想了解的是
我可以在議價時就不同意設那個但書嗎?
會不會被仲介搞?

===本來打一堆,其中有很多行內技巧在,不便說太多====

1.你契約價格變更(俗稱:契變)是否同意變更並親簽?

2.你契約變更價格與斡旋契約金額是否相同?

4.斡旋契約你回簽了沒?

3.不同意但書?的原因...
A.不想賣了
B.沒保障
C.其他:
(其原因你要謹慎回復囉,若你不擔心你現在的問題讓當事人仲介業掌握)

4.請看你的委託銷售契約書上,契約約定的付款方式
簽約 /備證 /完稅 /交屋?
10% 10% 10% 70&

這些問題有結果才好判斷,會不會被"搞"
不然光否定但書也幫不了你

半點不由人

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樓主

2014-01-12 21:05

我是真的想賣
只是不喜歡這樣因為貸款成數問題就沒成交
所以想問清楚
對於賣方來說是否可以有什麼可以避免
也不想因為自己的無知
被仲介牽著鼻子走

得分後衛

得分後衛
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15樓

2014-01-12 21:46

可以不同意
直接跟他說估完貸款可以貸七成再談簽約

不然也可以反過來要求
在買方確認貸款ok之前
賣方不賣或是賣給其他人，也不能有罰則

這樣比較公平吧
不然買方如果說貸不到七成不買，完全沒有罰則
賣方如果不賣，卻要賠錢，不符合公平正義
況且買方有沒有認真找銀行貸款誰知道??
說不定是反悔不買，推說貸款不足而已!!

陳小春2525

陳小春2525
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16樓

2014-01-12 21:59

bt6100 wrote:
這些我知道我現在想了...(恕刪)

經記人很專業，不愧是12年老江湖，被你看出來了。

tierralswhite

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17樓

2014-01-12 22:07

這種買賣的事情是歡喜甘願的~~~~~
賣方不喜歡這項但書~~當初可以不要簽約~~~
貸款這種事情銀行權限很大~~~~不是買方可以決定的~~~~
只怕過了這個村就沒了那個店~~~~~

mellu

mellu
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18樓

2014-01-13 1:22

您當時簽立委託應該會有個契約變更書，載明最低的底價。
只要該斡旋金額未達該底價應該都要經過您同意簽認該斡旋金額，那份斡旋才成立。
因此在您還沒簽認時，您可以拒絕這份立有特約條款的斡旋。

買賣是很謹慎的一件事，如果您一簽下同意出售，就只能照程序進行。
若簽立後還想反悔，就得認賠，所以務必謹慎。
契約簽立後很多仲介也會用買賣仲介已完成並且向您要求服務費。
真的要謹慎!

sheabutter

sheabutter
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19樓

2014-01-13 10:54

我去年買房, 直接跟屋主買.
也有加這條款, 因為有的銀行沒有合約書, 貸款成數連估都不願意估-->中國信託.
花旗有概估, 但是確定的貸款金額還是要送件後才知道.
兩家銀行都是往來銀行, 其中中信是薪轉銀行, 公司是百大.

這...有甚麼問題嗎?
接下來我準備要自己賣舊屋, 應該也會遇到這條款耶...

~工讀生~

~工讀生~
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20樓

2014-01-13 11:54

我覺得售價可以接受的話
買房需要貸七成才成交條款有何不能接受的
首先又不是限全貸
一般而言貸七成對一個心智正常
經濟情況準備好買房的人難度應該不高吧

再者簽了最壞的情況
配合代書一起辦房貸通常結果如何
二週內即可得知
沒過沒達標最壞情況就是二週後重新找買方