若實價登錄這區成交價約3X萬，但房仲卻開50萬，這樣的房子還要去看嗎？ (第2頁)

dreamkill0321

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11樓

2014-01-10 23:09

麗人麻糬 wrote:
若實價登錄這區成交價...(恕刪)

問題就出在於開30萬你也會殺 po 01問版上神明

開低又不敢買怕有問題

開高又殺不下來想買的要死

買不起買不到的房子才是最好的

sand0202

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12樓

2014-01-11 0:04

各位沒發現一個事實房仲是不能開價的。又不是自己房子怎麼決定價格。如果自己可以決定開價那房仲沒有賣不掉房子了。每個人都可以來做這個行業。錢那麼好賺。一間房子假設行情100賣90我想很多人都會心動了吧。而且現在就算開衝行情價很多還是會想殺價。所以當然會開高給人殺價嘍

如影隨行

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13樓

2014-01-11 0:58

sand0202 wrote:
各位沒發現一個事實房...(恕刪)

是不可以開價沒錯.但房仲也不是阿呆.行情30萬屋主開50萬他不會跟屋主談一下一樣就照接下來賣?房仲也會看看為什麼屋主要開50萬吧?不然要賣到民國幾年...太怪異的開價房仲也可以不接的不是嗎?

tif5244

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14樓

2014-01-11 2:23

先去看看吧～

買房自住，要買自己會喜歡的物件，不是買便宜，

好物件，仲介還沒放上去賣，會優先尋問帶看過的好客戶，

能讓仲介拿到好物件時，優先告知你最好。

主動常聯絡仲介，讓對方適時想到你。

我不心機，搶手物件時，我就是直接說很喜歡，仲介會較積極。

好房子，大家都想斡旋的，自然有它的價值，心沒有一橫，就買不到。

還有網友們說的，對於鎖定的區域要熟悉。

如虎似蜥

如虎似蜥
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15樓

2014-01-11 10:08

漫天亂喊價的房仲業阿...........亂源.....所以很多人說出價以5-6成出價是有原因的.....砍到你
賺到差價也賺到房屋服務費.........................

sand0202

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16樓

2014-01-11 23:36

其他房仲我不知道但最少我遇到屋主價格都不知道在硬什麼今天不接大門剛走出去就有別家會接。如果都是因為價格不接最後都是別家接走那看房子都找別家就好不會想到我這一家拉所以房仲也有他的無奈

bt6100

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77分

17樓

2014-01-12 17:26

影響價格的條件因素有很多

每一個案因異質性而有所差異

同區,不同棟(屋齡不同,管理不同..)
同棟,不同樓
同樓,不同視野

純用登陸價格判斷一個地區價格高與低,不客觀公正阿!

看屋,免錢.

何不親自走一遭,評估其真正價值.

更何況;實價登錄採區段化/去識別化
你根本不知道他成交的確實物件狀況.

若以舊公寓登錄價格來評估你電梯華廈,你可能接受?

登錄價格,僅供參考!

詳細狀況,應該是親自前往看屋.若真明顯差異過大;再做排除即可.

麗人麻糬

麗人麻糬
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3分

樓主

2014-01-13 9:42

謝謝以上大大的建議

當天小妹有親自去看了

然後再次問房仲『耶！你說房子是多少？』挖鼻孔

（假裝忘記）

想不到突然從49萬又變成一坪48萬

看來這間房子的價錢很鬆

後來看一看、嫌一嫌，老公直接問房仲40萬賣不賣 100分

房仲回41萬有機會

（當時我心想，這空間也太大了吧！）

房仲拿了斡旋的紙張要我們簽，我將紙張對折再對折收進包包，說我們討論一下考慮看看！

感覺的出來房仲急了，這間應該可以再砍！再低於40萬

可惜這物件沒有很好，應該就是來看個經驗而已！