tiffany0211 wrote:
有空,還是多看書吧,不然,真的不知道誰被誰洗臉...
理論跟現實天差地遠,請問這個臉怎麼洗啊?
請先提高準確度吧!
tiffany0211 wrote:
我預測HTC沒有1300的價值,現在跌多少??
我預測黃金沒2000的價值,現在剩多少??
你不可能猜的準"什麼時候"跌,"底部是多少",但你能看的出來趨勢....
如果要睜眼說瞎話,死鴨子嘴硬,請隨意啊....
和你....也沒什麼好爭,嘿嘿.
這是房地產版,你認為應該談什麼呢?
就實際狀況,這幾年以來房價的走勢跟你認為的有相近嗎?
tiffany0211 wrote:
房市只是終於"撐"過今年了,但不要忘記,明後年一年比一年難過,等到我說的應驗了,你這帳號也早就消失了,不是嗎???
依照你的說法,你的帳號早該消失了吧!
對了,HTC股價1300是哪時候? 你的帳號註冊日期是2013/07/10,你有預測過?
該不會是砍掉重練.
samcentaur wrote:
對了,HTC股價1300是哪時候? 你的帳號註冊日期是2013/07/10,你有預測過?
該不會是砍掉重練....(恕刪)
這樣一巴掌把人嘴巴打到稀巴爛，出手太重，太不給人面子了吧
**日本 西元1990年 西元1992年
**美國 西元2006年 西元2008年
西班牙 西元2006年 西元2008年
*****************************
**中國 西元20？年 西元2012年
**台灣 西元20？年 西元2015年
很不巧的事實是，先進國家的房地產高點都比人口紅利高點早兩年。
這其實不是巧合，其實這是人性貪婪的結果。人口紅利高漲時，房地產好賺，越來越多人投資，也蓋更多房子，供給大增。 接著人口卻嚴重老化，更嚴重少子化，需求嚴重下降。
難怪有人避談人口紅利，猛消毒，心裡是怕到不行。
受大量QE熱錢影響，兩岸房地產還沒爆，泡沫還越來越大。而現在QE在縮了，美十年債殖利率升破3.0%，資金市場利率持續上升，泡沫隨時會破，像基隆小鴨一樣。
因為法律沒有規定一個人只能有一間房子，而是可以有很多間，所以人口＊Ｎ才是需求阿，至於是真的住的需求或是投資的需求，那又是另外一回事，所以近期人口沒有暴增，房屋供給量卻暴增，按最單純的供需來說，房價應該是下跌的，為什麼反而漲了？
需求可以是被創造的,供給是可以被控制的,但是怎麼政府沒有壓低需求,控制供給呢?
要炒房,也得有房可以炒阿~
原因無他,就是政府欠錢,需要"賺錢"
政府會欠錢不是一個特定政策造成的，而是歷代的政策導致
1.國民黨剛來的時候，是打算打回大陸的失敗軍閥，當時制定的公務員政策好到令人難以置信的原因是穩定跟著逃來臺灣的人的軍心，所以軍公教的福利好到不行，日後雖然知道有問題想改，但既有利益者太多，從改個18趴都改不好，就知道阻力大，更遑論其他福利
2.為了選票什麼支票也在開，一堆領到死的福利政策，再外加個年年成長的黑洞健保支出，不賠錢才怪
這種先天不足，後天失調的政策累積下來，政府赤字破產只是歷史共業啦，沒有誰的錯
馬英九的特別費歷史共業沒事的原因就是大家都這樣,誰曉得是犯罪...所以大家都沒罪
(法律制定的原則就是把大家認為有罪的列為法條,作為通則依據,所以就法理來說,歷史共業無罪..)
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個人認為房價上升一切的起因是政府欠錢，因為支出大於收入，所以政府要想方設法找財源,因而助漲了漲勢,且遲遲沒有積極作為打房的原因
因為政府欠錢後的財源來自
1.增加課稅名目--a.健保補充保費，這種莫名其妙的稅也會通過
b.樂透彩吸金
c.國民年金再吸金
2.強化現有稅收稽查---相信這兩年補過稅的人不在少數
3.將稅基或稅率提高---a.股市開放當沖，多課證交稅
b.實價登錄調整地價，多課稅
c.增加房屋供給,多課徵房屋稅地價稅
4.變賣國產---a.自中央到地方拼命找空地，想名目變更都市計劃，設工業區，重劃區、特區，政府徵收後
拍賣轉手賺大錢 ，蓋了新屋也要繳稅，過戶也要繳稅，持有也要繳稅，課稅標的增加，稅
收就增加啦，從頭賺到尾，政府才是炒房的大莊家，建商只是打手
b.國有林地（農林公司、林務局）近年收回承租地轉賣逼人跳樓新聞很多
尤其以都市計劃變更這種一大片一大片徵收轉賣就可以賺大錢的簡單事,更是從中央到地方全部都在做,尤其地方政府,簡直都在亂搞
政府把土地賣給了建商,建商蓋了房子,政府的課稅標的也增加,稅收也會增加,這是附加的,主要還是土地征收後轉賣的利益較大
至於物價方面
台灣可憐的是沒有礦產，石油、瓦斯都是進口，而這是屬於世界整體經濟，在開放政策引領下，台灣對物價是沒有防御力的，說白的物價是操控在大國手上的，所以政府就想用直接用數學公式換算油價電價，省事多了，而且出事就怪世界經濟啊，關政府屁事，你想想政府管理的功能直接就揮刀自宮了，這種政府不要也罷。
會簽貿易協定的原因是，政府也希望大家走出台灣去賺錢，簽服貿就是台灣人跑去賺外匯的門票啦，這不能說破，只能說這是爲大家好簽訂的。
台灣不注重農業，現在自給率很低，大多也是進口的，所以吃的也是進口貨，用的也是進口貨
對於物價,政府目前只有隨著世界經濟,別人愛怎樣怎樣,根本沒辦法
因為要做苦工的發展產業,是不會馬上有效果的,而且拼不到選票
放煙火就會有選票了,大家都來放煙火,所以以前只有雙十煙火,現在全台灣雙十,跨年,農曆年,各縣市拼命放煙火,辦演唱會,圖的就是選票而已,沒太大實質幫助
以前台灣首都台北,現在都已經變成五都,且快六都了,還有副都心勒,把升格當做政績,這種也在搞,你知道這一升格,公務員退休金要多發多少嗎?
以前一個行政院長幹很久,政策執行才會穩定持續,但是這幾年幹過行政院長的多到人民都記不得了,好像在黨裡面年資到了,大家都去輪一下再退休,退休金可以領比較多,把行政院長當成酬庸在搞
離題了.....說回房價 物價
美國政府破產印鈔救市，就是經濟戰，日本也是在打經濟戰，以後中國跟美國還有得玩；說到這個你就知道有個超A級的央行行長守門有多重要，特別是在台灣的先天條件不太好的情況下
他願意會爲房價出聲，個人覺得他就是有膽氣有信念的人，且願意付出的人，因為結構性的問題大到他無法解決，但願意放話暗示恐嚇炒房的投資客，並在權職範圍內要求銀行限縮房貸，真的很感心了
倒是看到經濟部長爲日月光說一堆五四三的，台灣未來的產業政策卻沒看到，只看到炒完地皮想叫大家改炒股市，看到想到就來氣。
難道沒人覺得經濟不好，可是世界上錢卻滿地跑，爲什麼？美國狂印鈔怎麼美金沒崩盤？歐洲不是幾個國家都破產了，怎麼好像沒事了，大家都在印錢啦，以前還有個金本位擋一下上限，現在愛印多少印多少，反正世界經濟你弄成債賣給我，我弄成債賣給他，有銀行承銷吸金，全世界的人民買單，怕什麼，要死一起死，這就是世界經濟，大家都在做帳。
跟自家管錢一樣，貸款買車買房每個月付貸款不夠,還想買名牌吃美食,拼命換手機,ipad,在家有wifi,出門有3G，最好再加個每個月要付給有錢人的保險金
這樣子每個月錢還沒拿到都先花掉了,這樣子沒錢還不樽結開支，不想辦法減少固定支出，就只會剩兩條路，破產或搶劫,
台灣政府是不會破產的，也沒有個偉大的政治家能大幅改革降低政府的固定支出
所以人民只有被搶的份，這種感覺只會越來越明顯。尤其是年輕人以後稅收肯定很高(各種名目加起來)
古代路上餓死人，皇帝酒池肉林，所以皇帝很快會被推翻，但現在酒池肉林的是大眾，所以不會那麼快推翻,
不過,既然有人酒池肉林,就要有人餓死路邊~~那是誰酒池肉林,誰又該餓死路邊呢?
所以貧富差距拉大不是沒有原因的
有能力配合政府炒房炒股的酒池肉林,沒能力的就等著被沒錢的政府搶然後餓死路邊吧。
說到底就是晚生幾年的錯....下一代會更慘
一下子胡亂說了一堆，就是說 物價跟房價是兩碼子事
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