客戶買房子的時候問我說可以貸多少 我就跟他說85成
後來只能貸8成 客戶因為這件事 我也很難交代 因為客戶的條件很好 不是因為他個人的因素才無法貸 是因為房子年限的問題 我忘記這也是要素之一就跟他講了最高85成 客戶不是付不起 是感受問題
雖然客戶沒有錄音 但你做仲介 講了就是講了 要想辦法協調 處理客戶的情緒
也有折傭的打算 畢竟是自己犯的錯誤 但後來客戶也原諒我 並無折傭
建議您 如果銀行的貸款額度 跟利率已經確定 也都已經對保了 那試試看是否可以重新評估轉成30年的 可以去爭取不要硬吃下來 請承辦代書處理 那些都是有付錢的
然後再跟仲介說你跟我講一個月不會超過一萬七 現在一個月兩萬七 那剩下的都給你出 看他怎麼處理 服務費 先不要給了 看看處理的狀況
t8027101 wrote:
是情是這樣的 我房貸...(恕刪)
lilice wrote:
我不是很明白妳辦的貸...(恕刪)
我貸435 銀行對保時是寫這樣給我的 銀行拆2筆 第1筆 370萬(20年)2.05% 弟2筆 65萬(7年) 2.1%
370萬利息6320 65萬 本金7190利息1137 未來每月繳14647 他這樣寫是前3年沒繳370萬的本金 重頭到尾沒講過 我每月要繳2萬7
對保完我隔天就打去給銀行 問 370萬本金是多少 他才算給我1萬3那 所以加一加每月繳2萬7那
numbalex wrote:兩段式 第一筆是前三年 寬限期只繳利息
分兩筆貸，看來應該是房貸成數不足，第二筆比較算是信貸類，不過，其實也只其中有四年是要每月繳2萬7, 話說回13年前買房子，都去銀行對保完成，貸150萬分15年，每月要繳1萬多，對保完隔天，政府宣布2000年優惠房貸政策
，我想說都是命，也沒想要去凹凹看能不能轉優惠房貸，就想說算了，隔一個星期，建商主動通知我重新要去銀行重簽約，改優惠房貸，哇塞，建商真有良心，不過後來才知道是有其他已購戶去吵翻天，最後建商才和銀行談過，全部重簽合約，因此，真的要為自己權益去爭取，你自己不爭取，沒可以幫你的，當年是運氣好，13年過後，還是很感激當年有去爭取的住戶，印象中，每月少繳2000左右，如果加上機動利率差異和政府補貼房貸利息，15年下來至少省下30萬以上!t8027101 wrote:
大大怎麼說只有四年繳...(恕刪)
我是照你下面字句的理解....
t8027101 wrote:
我貸435 銀行對保時是寫這樣給我的 銀行拆2筆 第1筆 370萬(20年)2.05% 弟2筆 65萬(7年) 2.1%
370萬利息6320 65萬 本金7190利息1137 未來每月繳14647 他這樣寫是前3年沒繳370萬的本金
...(恕刪)
你前三年不用交本金那一筆,
所以,你1-3年間不是只要每月交....14647元,
當你交了第四年至到第七年間,
你說加上370萬的本金,每月要繳27000元.
第八年開始,你65萬那筆不是已經交完了<65萬(7年)>
這樣的話,你第八年開始...27000-(65萬 本金7190利息1137),
所以,第八年開始,你每月要交18673左右.
所以,不就只有第四年至到第七年,這四年是每月要交要繳27000元.
話說回來,真的要看你的收入穩定度如何,
及目前月收入及有沒有家庭和小孩,
太多因素要考慮了,
要不,可以說說你購買的地點?,
透天還是公寓?,
房子的總價?
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