metta-sati wrote:
若只用 [住宅用別墅] 比對~~
台灣最貴的 [住宅用]別墅群
在 天母跟陽明山，
目前實價登錄約20多筆
每戶約 2億-2.8億
地目通常是住一 容積只有80%
單價約85萬/坪 -115萬/坪
...(恕刪)
實價登錄最貴的[住宅用]別墅群應該是 大直的富邦九莊，
每戶約2.2億~3.4億。
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這是實坪 不含公設
在台灣要買到105坪 才有70坪的實坪
所以依台灣的算法 一坪約190 萬
metta-sati wrote:
YA 但那個建案社區 只有9戶
其他周邊都是高樓跟鐵皮屋混雜 隔壁一大塊全是墳墓
環境比較不像是 純別墅群
換算單價 跟 天母差不多 都是110-120左右
但天母成交是40年房 九莊是全新的
也是滿難比較，不過都很貴就是了
另外值得一提的是 通北街那邊的種類 實登是標 : 其他
滿特殊的，我猜可能跟付近是軍事用地有關
九莊的確是台灣 別墅 成交最貴!
...(恕刪)
富邦九莊旁邊是國宅及國防部預定地，這種地段有這樣的價格，建商形象是重要因素之一。
實登土地分區標"其他"，是因為使用分區為風景區。
開工到竣工花了兩年多，建照變更設計4次，從建築高度、斜屋頂加高、一樓夾層加高、挑空調整、筏基結構到樓地板面積及停車位都有。
若它地點是在大直重劃區內，那價格鐵定又要往上噴。
當然，比起香港的價格，那是小巫見大巫。
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