136984元/10320000=1.32%
(2)若使用自由年貸1032萬時放入400萬存款.以差額632萬計息2.67%=168744元
168744元/10320000=1.63%
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168744-136984=31760元(使用原本的貸款另外分開存400萬一年利息會比第2個自由年貸省31760元)
這種應該比較適合.常常有錢存或者每個月固定有一筆錢多存進去.一直增加放入的存款讓它去抵息.提早讓房貸還完的人.那才會比較省利息.對於一般按照時間慢慢還的人.又沒什麼額外的存款存進去.如果版主又把那400萬拿出來用.那整個不划算.所以花旗很聰明一方面要綁住顧客房貸.一方面要綁住顧客的存款.會讓您動彈不得哦!因為您如果把存款拿出來用.那你知道1032萬2.67%一年利息總共要275544元.整個比現在貸款1.87%一年利息總共要192984多了82560元哦!樓主想清楚.另外花旗網站上才寫第一年貸款利率為2.41%.第二年起是2.89%.專員沒提到嗎??
花旗自由年貸
http://www.citibank.com.tw/TWGCB/APPS/portal/loadPage.do?path=/prod/det/lo_freeloan.htm&tabId=Loans
01之前有人討論過2009年時利率才1.96%
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=945786
400萬 1.4%% 利息所得56000
如果用抵利型
(2)400萬 0% 利息支出0元
400萬 2.67% 利息所得106800元
報稅時就有差
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106800元-74800元=32000元*12%=3840(若報稅時假設用12%來計算.選擇1方式是要多繳3840元沒錯.不過得把400萬的1.4%利息抵除.56000-3840元=52160元)---選擇1方式還是勝第二個方式
銀行存款利息只要不要超過27萬都可以抵稅.
這個方式還是比較適合每個月都有固定一筆多餘的錢存進去.或者有一筆大筆的現金放著那邊抵息.最划算的方式是.依照樓主若是本身有一筆資金1032萬放著不去還.放在那邊抵息.其實是很划算.等於只要繳本金.利息完全不用繳.因為現在1年利息定存1.4%.一般房貸至少也1.9-2%以上.若本身沒有多餘的資金.或每個月可以有固定一筆錢再存進去的話非常不划算.
1032萬一年定存利息1.4%=144480元
1032萬放在銀行抵息1.87%計算=192984元
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192984-144480=48504元
phill540 wrote:
精闢的分析，果然版上...(恕刪)
另外現在如果有1000多萬.現在存在銀行要拆單或者分月領息.才免課健保補充保費.不過有聽說明年度好像要改.好像不管拆不拆單或者分不分月領息.利息金額到就要課補充保費.
而且1000多萬.目前放在銀行沒什麼利息.以中國信託為例1000萬一年期固定利率只有0.55%.若有1000萬也要拆成二家以上的銀行存款.不然利息太少了.
還有如果我有樓主所說的400萬.我會去銀行買躉繳利變型保單三年IRR就1.82%.六年IRR2.04%.閉鎖期三年.三年就勝定存了.躉繳美金利變3年IRR2.1%六年IRR2.55%.不過聽說年底就要停售.這個之前有研究過
phill540 wrote:
差點以為是理專一類的...(恕刪)
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