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請問直接向房東買房子的細節?(不經過房仲)

kkboys
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11樓

2013-12-13 11:10

首先，代書上網找就有，都是拿錢辦事，差不了太多
房屋買賣流程以及一般費用分攤法，各大房仲網站都有，內政部也有制式化買賣合約，可以先下載來參考
房貸，就看你跟哪幾家銀行有往來，找來聊聊就知道，反正就跟手機費率一樣，五花八門，保證聽得團團轉
履約保證，我記得有人是叫他「付款保證」，基本上是對賣方的保障比較多，銀行都可以承做，一樣去問銀行就有

wintersxp

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樓主

2013-12-27 16:06

lyi33tw wrote:
2.建議你跟銀行談要貸7成,但是實際上不一定會用到那麼多.這樣行員會積極點,但前提是房價要能估到你的買賣價,或是不要差到1成.350~450萬...(恕刪)

請問這是什麼意思? 是指說我和銀行談時可以先說要貸7成，但最後實際只貸5成嗎?煩請指教。
目前我是預計貸300萬(成交價約650~700萬)

wintersxp

wintersxp
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樓主

2013-12-27 16:10

我是原po，感謝各位的建議
1.我住南高雄-文化中心附近，有誰可以推薦我不錯的代書，上次家中遺贈，
長輩推薦的那位代書，感覺不好，不想再找他。

因為屋主沒有交通工具(代步工具=計程車)，所以我想請問，有必要找地點
近一點的代書嗎? 後續簽約是要到代書事務所那裏，還是另外約地方呢?

2.簽約是等代書找好後，由代書當見證人再簽約嗎?(簽約文件亦由代書提供)

3.履約保證，是找好代書後，再請代書推薦嗎?

4.目前我手上有建物和土地權狀的影印本，現在可以開始跑銀行，
談貸款的事情嗎?(想比較利率) 還是要等簽約後呢?

抱歉，因為我沒有相關的經驗，問題很多，所以發問一堆問題，感謝各位的回答。

蘋果貓咪

蘋果貓咪
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14樓

2013-12-27 20:54

只要代書願意配合，可以在屋主家裡簽約就好了~
這樣屋主可以不用跑來跑去~
履約保證代書會幫你辦好
貸款也可以委託代書替你問，可以請他幫你多問幾家銀行
貸款方面就是要去銀行簽約跟對保那些事情。
經驗豐富的代書，會幫你處理好所有流程
你只要配合時間去匯款跟後續交屋。
交屋過程要跟屋主見面的次數也只有第一次簽約跟最後一次交屋
有時候代書也可以代為交屋，也不需要見面。