說簡單一點 不必在意那些人的眼光
對於一個行動派努力儲蓄想購屋的年輕人...
你不但不給予支持 還投以歧視眼光...
那你就算有房 也是垃圾一個
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回歸正題
大大頭期款了是差了多少? 看看父母親能不能夠幫忙一下
不然就買小一點的~~
還是要先買阿~~
如果未來房價又上漲 現有的房子增值 要換屋至少不用追得那麼辛苦
如果未來房價下跌
現在 小間的 一坪30萬*20坪=600萬 大間的30萬*30坪=900萬(換屋要補價差300萬)
跌價30%後 21萬*20坪=420萬 大間的21萬*30坪=630萬(換屋只要補210萬)
用更少的自備款就可以換屋了 也不賴!!
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小間的購入價600萬
萬一跌價30％只能賣420萬
馬上虧180萬
因為你不是跌價後才購入
加上換屋補210萬
代價是390萬
哪裡比較少了？
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你說的假設點是之前房價高 現在跌價
所以我總共花了600萬+210萬去買一間30p的房子 對吧!!
等於用810萬去買30p的房子
還是比一開始的900萬購入便宜.....
未來一樣漲回 30萬的時候 已經獲利90了!!
你這樣子看起來也是對拉!!
但我單純以自住的角度...用更少的換屋款 可以住更大的房子
如果漲價才麻煩!!您可以看看以下例子
現在 小間的 一坪30萬*20坪=600萬 大間的30萬*30坪=900萬(換屋要補價差300萬)
假設漲價30%後 39萬*20坪=780萬 大間的39萬*30坪=1170萬(換屋要補390萬才能住大房子)
因為是自住只有一間房 所以不能以帳面上來看.....
上述漲的例子 雖然帳面上好看!!賺了180萬!!但這180萬是虛假的(當然 你要賣掉去租屋那就是真的),但是當我們實際有換屋需求的時候 要再多拿90萬出來...
人家現在都在說 房子賣掉買不回來一樣 反而沒有比較好!!
房地產長期看漲(當然要挑好地段) 但一定會有跌價時,如果趁跌價時換屋(支付較少的差價),換成大坪數之後,漲價的空間也比小坪數較大
不曉得這樣解釋是否合理
Julius Caesar wrote:
小弟71年次，正準備結婚，看到目前的房價實在是很難下得了手。
有時看到房價低時已買房人的言論，實在看了一肚子火。
SARS時房價是最低點，小弟當時人在當兵，完全沒有買房的資本，
金融風暴時，收入及存款還沒準備好，沒能力下手，
到現在覺得準備的差不多時，卻只能望屋興嘆了，
生不逢時還得看一些「成功人士」的睥暱眼神，
早個十年出生多好?心裡那個悲啊。
SARS時我也在當兵, 一退伍我就想辦法買了一間新北市的公寓了,
我也沒靠爸媽,純粹是靠在學打工,以及一些金融財務操作手法買的.
個人認為平時要先準備好,也要充實金融操作的相關知識,不要一味好高鶩遠,
先從便宜可下手的房屋下手.
現在太多人一出手就想買電梯或新成屋,當然永遠望屋興嘆!
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
Julius Caesar wrote:
有時看到房價低時已買房人的言論，實在看了一肚子火。
SARS時房價是最低點，小弟當時人在當兵，完全沒有買房的資本，
金融風暴時，收入及存款還沒準備好，沒能力下手，
到現在覺得準備的差不多時，卻只能望屋興嘆了，
生不逢時還得看一些「成功人士」的睥暱眼神，
早個十年出生多好?心裡那個悲啊。
我不是要洩你的氣 ,也不是攻擊你.
但是, 話用說的是很容易,特別是以事後諸葛的角度來說.
房市與股市一樣,是不是低點,要事後往回看,才能知道.
事發當下,人人膽戰心驚,有多少人真的敢於危機入市?
有,當然有,但是有多少比率呢? 當然是極少數人,
不然大家早就發了.
SARS時,連出門的人都很少,別說是看房,房市與股市雙殺,
你確定如果你當時有錢,你會事那極少數敢於入市的人嗎?
2008-2009金融風暴,股市從總統上任的9000多點,下探3900多點,
歐美大銀行紛紛不支倒地,被國有化. 全球經濟低迷,房市名嘴張教授也說
會再跌...請問,你當時有沒有把全部身家財產投入股市呢?
2003/2008/2009當時裁員與休無薪假的一大堆,就算手頭有錢,也想買房,
但有誰敢保證自己買了房以後,過幾個月會不會失業呢? 你敢嗎?
我不敢說你一定沒有這樣的膽識,但是,我可以肯定的說,
2003 /2008/2009敢於危機入市者,仍屬極少數.
有許多人有買房的需要,也有相對財力,但是,就像買股票一樣,
人總是想買在最低點,等著等著,房市與股市越攀越高,越看越氣,
最終呢? 就像版上部份人,40多歲了,沒辦法了,開始轉向 "租房也很好",
"租房比買房划算","不需為了房子降低生活品質","不替建商與投資客出貨"...
"不做房奴"....
"危機入市"四個字,永遠是知易行難,說的很容易,做起來很難,否則人人都發財了.
以小弟個人為例
之前剛買房後，也是月光族，有時還會透支一點點
後來檢視自己的"生活支出"後
車子賣了，因為平常都騎機車上下班，只有假日出門or回娘家
省下了停車費36000(每個月3000)，一年稅金約1萬5，保養費一年1萬
幾乎都在公司上網，所以家中ADSL停了，一個月可以省約1200
第四台? 沒接 下班回到家都幾點了根本沒什麼時間看，只有接數位電視
手機沒3G上網，理由同上，一個月省800上網費<=這個是小弟覺得最不該花的，上上FB看看WEB就要花800?
綜合來看，每個月多了約快6000元
6000元很多嗎? 至少有閒錢可以拿來做其他的事(投資、提高生活品質)
以上，提供給大大參考
ps:出門玩就拿之前省下的停車費去租車，很夠用了
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