msiwilly wrote:
先謝謝您的回覆,但新...(恕刪)
新北市畸零地使用規則
http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/_file/1246/SG/20503/D.html
msiwilly wrote:
因為新北市的畸零地條款中,小弟不懂這條是什意思,請大家協助解惑.
第 4 條 本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度，其定義如下：
一、正面路寬：基地面前道路之寬度。
二、最小寬度：最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離
之最小值。但道路境界線為曲線者，以該曲線與基地兩側境界線交點
之連線視為道路境界線。
三、最小深度：臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值
。建築基地如屬角地應截角時，其寬度及深度，係指截角前之寬度及深度。
一、你看上這塊地兩面鄰路，理論上可以任選依條對你罪有利的當面前道路
不過通則上是以路寬大者為原則，加上你北側鄰的是4米既成道路......
你面前道路沒意外應該就是南側的8米計畫道路
二+三、假若您面前道路是8米，依照新北市畸零地使用規則第三條附表
你的基地有效寬度及深度分別需為7.1m（寬）x14.0m（深）
就算是拿4米既成道路來講你也要6.6m（寬）x12.0m（深）
加上第四條最後一句「建築基地如屬角地應截角時，其寬度及深度，係指截角前之寬度及深度」
就是說你的土地至少要能畫出符合上述條件的矩型區域才不算畸零地並准予建築
您這土地就算拿東側6.4m來檢討，有效寬度也不夠......
msiwilly wrote:
想請教各位 ,該畸零地可以自行申請建照嗎?是否符新北市的畸零地條款?
感恩不盡
法規上被認定為畸零地基本上就不得建築，符合新北市畸零地使用規則得以建築就不叫畸零地
結論是您看上這塊地是畸零地，需合併開發才得以建築
目前買下來的話唯一好處是，當隔壁土地要開發時你可以當超級大釘子
以目前看來的條件來說不管人身安全可以當一支超大號的釘子......
不過看看鄰地的狀態......廢除既成4米道路再說吧，目前沒有這種價值可言
還有一個例外狀況從樓主敘述看不出來
如果符合使用規則第九條
一、實施區域計畫地區非都市土地在編定使用前，業經地政機關辦理分割完竣者。
二、實施都市計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規則發布施行前，業經地政機關辦理分割完竣者。
三、都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣者。
簡單說就是這塊土地在民國六十二年七月十二日就已經被地政機關辦理分割成現在這個樣子
加上附近的公共設施用地也都編定完成就可以滿足第九條附表的條件
這樣你的基地有效寬度及深度就只分別需要3.5m（寬）x6.0m（深），面積20平方以上就OK
不過感覺品質不會太好就是了，您要好好思考一下
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