那您母親要住哪啊???????
月收11萬
房貸5萬8
孝親費1萬
家上生活費少說也要2萬吧
(吃飯、交通、買生活用品等)
每個月頂多剩2萬
當然不夠你生第二隻呀~~
更何況你說你生活喜歡有品質，剩這麼少錢是怎麼能有品質
雖然你有一棟房
但這棟房對你來說根本沒有實質幫助
因為租金要給你媽，還要再多給1萬
所以看起來有一棟房很屌，實際上對你現在的生活毫無幫助
如果是我
那個舊房一樓如果位置好，還可以住的話
整理整理搬去舊房吧，就算花個1百萬也值得
我會把新房賣啦，新房鐵定能賣更高吧
這樣一來每個月房貸錢馬上就不用付，現金流馬上增加近6萬
就算你要給你媽3萬，你還是多了3萬可以花
甚至你可能從賣新房的錢，挪一部分分期給你媽
你又更輕鬆啦
重點是你現在房貸太高
拉低整體生活水平啦..
~~安室奈美惠魂~~
巧虎跳跳 wrote:
近日看的另一位樓主的文章〝養不起的未來〞
心裡有許多的感觸，小弟目前也有類似狀況需要作決定，小弟先敘述我目前狀況，我的名下有永和公寓一樓房(無貸款)，目前出租中，租金2萬元，租金收入給母親(當初有跟母親借錢買房)，另外每月再給1萬孝親費。我跟老婆月收入約11萬，因2年前有另外在永和買房自住中，每月房貸約58000元。有一女剛滿2歲，當初計劃只要生一個小孩，但現在有時看到女兒在家孤零零的自己在玩，想到女兒沒有伴可以一起陪伴成長，我跟我老婆就想到再生一個，但是問題來了，目前的收入扣掉房貸+保費+理理扣扣還能存一點小錢，但是要再養育一個小孩一定不夠，現在狀況開源已不易，我的計劃是將我名下的永和一樓出售，參考實價登錄至少可以賣到1400萬，計劃將這1400萬投入高收益債券基金(月配息)&定存股股票，目標年利率5%以上，每月預計有6萬收入，每月一樣給我母親3萬元，另外3萬拿來作小孩的養育基金(部分長期投資股票型基金)，我目前的想法是房價已經到了緩漲階段，房地產大幅增值已經不易，再加上我現在及未來的資產大多在房產，所以才會想要分散一些風險，想請問各位有沒有更好的建議，或是關於投資的建議。
我的想法跟你類似
我是以理財跟風險為出發點的
目前房地產的價格在客觀的數據上來講
例如房價租金比已經過高，而目前台灣的平均薪資看起來並沒有大幅拉高的可能性
目前的房價換算租金是偏低的
把房子賣了，等股災投入穩定配息的績優股，報酬會比持有房子還高
不過我強調的是買進點，股災好的東西才會有便宜的價格買進
而房子目前不是買進點了，房子最好的買進跌是跌了一整個波段後，剛反轉起來的時候
因房子當趨勢確定都是大波段的
而目前波段已經走了十年了，還有多久不清楚，但以風險和客觀的數據(房價租金、房價所得)來看已經高了
何況現在的公告地價跟公告市價，都一直在調漲
表示未來的持有成本只會越來越高，而這個成本如果無法轉嫁消費者(因消費者是根據所得去租房)
風險就會更高了，甚至可能房子會變成每年支出大於收入的資產
當然有個情況持有成本會變低，就是房價因為持有成本變高而下降
因持有成本取決於公告地價與公告市價
我比你幸運的是，我完全不用煩惱買第一間房子的事情
也沒有負債的問題
我的直系血親在他們打拼的年代已經持有不少房地產了
但也因為這樣大部份的資產也是在房產
而我需要學習的是如何增加財富，降低風險，尋找投資標的
所以我對於創業、房地產、股票這三種方向的資訊是我有興趣的
通常要變更有錢也是這三種方向
但還是強調時間點是關鍵因素
目前香港以房地產致富的商人，已經大舉在出脫大中華地區的房地產
表示他們是嗅到風險過大了氣氛
而台灣除了房價跟租金已經所得對比過高以外
還有一些大自然災害的隱憂
例如:颱風、火山、洪水、海嘯、地震
還有文明災害的隱憂
例如:核電廠(台灣的核電廠屬於全世界比較危險的核電廠，請自行GOOGLE查閱相關報導)
而房地產是不動產，如果配置相對比例過高，在發生人力不可抗的災害時
損失是會最大的，這種資產帶不走，當被破壞無法重建時，就等於零了
要有好的生活，取決於資源，而這個世界最通用的換算單位是鈔票，而房地產只是資源的一種罷了，把資源放在好的地方，對你的幫助會比較大
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