柚子007 wrote:
H大:你所指的是澳洲...(恕刪)
指導不敢~~只是沒事大家打打屁~~閒聊阿~~
基本上以外國人身分要來買澳洲房子獲利，基本上，誠如不破大所言~~只能做長期投資，作短期應該會賠。
澳洲稅收之多，很難以臺灣人眼光想像~~~
基本上在買房之時，買方要額外再付一筆印花稅約3%的屋價，之前新聞有再放風聲，因為太多外國人來買住宅投資，已經有想法針對外國人印花稅加到15%。
以正常澳洲房子出租管道，多是透過仲介管理，管理費約租金收入4%，再加上房屋保險一年約1000多澳幣，房屋每次招攬新租客時‧屋主得付LISTING FEE 給仲介，約一周到半周租金，偶有維修,STRATA,COUNCILＦＥＥ，再加上請會計師報稅(如果你有很多折就扣底要請會計師幫你報，要不然自己搞死)。
估算起來，約收入的25-30%得當費用付出，實拿7成。這70%收入還要再算上所得稅，粗略算法，以外國人身份10%所得稅無免稅額，大約63%的收入是實拿，剛好拿去付貸款差不多~~~~~~
但以長期而言澳洲經濟應該算正成長，人口也是持續增加，租金也是每年調升，房價長期走升~~所以獲利是可以期待，但是有2點風險需注意。
匯率問題:長期經濟變化沒人敢打包票，也許澳洲持續走高，或是台灣越走越來爛~~你資產就可以翻好幾倍，也有可能完全相反.....
政策問題:哪天澳洲政府不爽了，要打這些外國住宅投資客，政策可能一夕翻盤~~~也許加稅..等。幾年前政策變革有發生過類似的事件。
我知道很多人都說澳洲買房分隔間出租學生，背包客很好賺，獲利很高。其中很多事情(逃稅，收容過多人數)都是違法的，抓到就知死。
luyinyu wrote:
H大說的沒錯 房仲...(恕刪)
1萬多很爽了~~~再加上一些費用開銷申報抵扣，這一筆投資幾乎可以算免稅了~~~
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