人口(億) 人口老化 少子化 **2012年住宅開工量(萬戶)
中國 13.5 非常嚴重 非常嚴重 2000
美國 *3.4 非常嚴重 移民填補 **90
台灣 *0.23 非常嚴重 非常嚴重 **15
人口比 2012年住宅開工量比
中國 60 133
美國 15 **6
台灣 *1 **1
中國政府2011~2015計劃興建3千6百萬戶保障房。2012年開工的住宅，政府保障房加上民間商品房超過2千萬戶。
2013年，中國開工的住宅會比2012年少一些些，建造中的戶數會超過4千萬戶，達史上新高 ，和其他國家比，更是高的驚人。2013年8月已經完工的保障房還不多，但是已經有5萬多戶經適房沒人要買、廉租房沒人要租。
中國到2015年，天量房子蓋好， 會有天量經適房沒人要買、廉租房沒人要租。 龐大建材產能何去何從？
天色灰暗 wrote:
連大陸也越打越高.所...(恕刪)
中國政府終於看到了能抑制高漲房價的正確方法
其實要抑制高漲的房價 本來就應該動用政府資源
大量興建國民住宅 讓基礎民眾能夠負擔其所得內的房價
而不是政府只管稅收 讓建商漫無止盡的哄抬房價
以大陸2000年做的人口普查 有登記的人口數為12億
加上未登記的黑戶 估計有16億人口
中國去除一胎化政策也不是甚麼德政
完全是因為一胎化會造成男女比例不均及人口老化的提前發生
這只是預見未來會發生的情形而做出的決定
反觀台灣政府 只是一昧地靠提高稅收來抑制房價
羊毛出在羊身上 這些由政府提高的稅收成本會完全轉嫁到終端消費者
對於既得利益者是完全起不了作用 反而會將房價愈墊愈高
相對的高不可攀的房價也會影響生育率
打個比方來說 一對已婚尚未撫養子女的夫妻 雙薪家庭月收約8W
房價40w/p 在無子女的狀況下 兩夫妻可以小坪數25坪為基礎
(不含車位 扣除公設比實際室內面積約20坪)
25x40=1000W 貸款8成800W 自備款200W 利率2%計算
貸款20年 每月本利需攤還4W出頭 約占收入五成
貸款30年 每月本利需攤還3W出頭 約占收入三成七
但是若養育一個小孩 所需居住的坪數就會放大 增加的成本會讓房貸支出超過所得的五成
當然若是屏除雙北市 房貸支出的負擔會下降 只是會增加通勤的支出負擔
但是別忘了 養小孩也是要花錢的~~~
相逢自是有緣
因為歷史因素養了大量軍隊與公務員導致整個財政系統有8-9成都是在養人事。
政府早就背負大量債經營中，
之前討論過台灣跟希臘的差距。台灣沒有歐盟可以依靠。
台灣的狀況就好像一個接近55歲老人正背一堆卡債，不斷以債養債！
但是收入越來越差，負債越來越高。
知道狀況早就安排小孩去拿綠卡與楓葉卡、袋鼠卡。
台灣政策允許這種怪異的雙重身份，有能力有錢都想辦法弄一套。
等玩爛就準備走人了。
以前台灣健保號稱很好，但因台灣人口結構問題，開辦不久就開始入不付出，最近幾年更是大虧，開始一直在漲，但是漲價的幅度趕不上的醫療支出，醫院一直在想辦法搞costdown。
人口老化導致現在學校、安親、補習等產業通通慘！
舉例：
入不敷出退休基金財務嚴重失衡..
退撫基金最適提撥費率分別為軍人三十六．七四％、公務員四十．六六％、教師四十二．三二％，但現行費率卻都只有十二％；勞保最適提撥率二十七．八四％，現行費率僅九％，都屬嚴重不足額提撥，也是造成財務困境主因。
依官方報告，退撫基金收支失衡早現危機，至去年底退撫基金規模五一八一億餘元，潛藏負債二兆九二六一億餘元；至去年底，勞保基金規模四八四五億餘元，潛藏負債約七兆三千億元。
收入不足，就得設法以基金投資收益增加財源。但近年勞保基金收益不佳，近五年平均收益率僅一．七八％；軍公教退撫基金更只有一．一七％，不足法定收益率，還需仰賴政府依法撥補。
******
這樣在這幾年政府沒錢狀況越來越嚴重。
政府會開始到處找錢來補這個洞。
財產稅或營業稅這種逃不掉的稅金會先開始被徵收...
看看日本的營業稅狀況就是如此！ 擬在2015年前，將營業稅提高至10％
日本、美國的地價稅土地稅率高達1%-4%
台灣的空地稅與土地稅卻是超低0.2-0.3%
台灣的未來就是這樣。
http://www.youtube.com/watch?v=mP1WEMM9bW4
房地產造成的泡沫危機與社會動盪問題,舉世皆然.
中共也很怕,因為土地征收而爆發民眾反抗暴動的事情越來越多,
不敢下猛藥打房只是怕焦熄了經濟火苗.
但又不能放任房地產繼續飆漲,怕哪天人民起來革命了.
照說經濟好房產也會好,經濟不好,房地產會拋售...
但政策一向是影響房產最重要因素,也許哪天經濟好了,政府反而敢打房.
不過也不用太高興說中國不打房,房市的泡沫危機一直沒解除,大家也公認風險非常大,
連李嘉誠都在拼命逃了.
加上連巴菲特都說陸股相對GDP,目前價格是偏低的(可投資).
只要有機會,大陸應該會盡量把資金引向企業及股市,同時又可解決房市過熱的問題.
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