幫親人貸款購屋的風險? (第2頁)

yyyaoo
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11樓

2013-11-10 2:06

卡債紀錄會保留好幾年，(聯徵資料會看的到，辦房貸一定要看聯徵),銀行不喜歡借給這個族群。

你們板橋家賣掉了，要跑去跟別人租房子住嗎，一年要你多負擔幾萬房租嗎。如果你負擔加重了，你就離你夢想更遠了。

安坑的房子有很急迫，要現在買嗎，要不要等過兩年，你姐收入比較多，穩定，卡債紀錄銷掉，讓他自己買，自己名下的房子。這樣一來比較省錢，(不用再過幾年名下房子交換，不管是用什麼名目來過戶，贈予或買賣，都要多繳稅，費用，設定費),另外也可讓你板橋的家減少開銷租房子的錢。

Jam46

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樓主

2013-11-10 2:17

yyyaoo wrote:
安坑的房子有很急迫，要現在買嗎，要不要等過兩年，你姐收入比較多，穩定，卡債紀錄銷掉，讓他自己買，自己名下的房子。這樣一來比較省錢，(不用再過幾年名下房子交換，不管是用什麼名目來過戶，贈予或買賣，都要多繳稅，費用，設定費),另外也可讓你板橋的家減少開銷租房子的錢。

其實我也是覺得不要急著買比較好, 怕她沒想清楚, 到時候住了才發現錢或是房子的問題一堆
我也想叫她1~2年後, 漂白收入紀錄後, 自己再去貸款看看
但她又怕現在不買, 之後就沒有這個價格了
(她看的那間是1200萬左右, 房仲說同社區新出來一個物件喊1600萬)

不知道該怎麼委婉的跟她講....　/____\

yyyaoo

yyyaoo
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13樓

2013-11-10 2:38

我想出一個單純化的方案給你参考

板橋房子(爸爸的產權，約值1200萬，自估，有貸款),賣掉改買安坑的房子(約買1200萬，也買爸爸名子，也會有貸款)，這樣對爸爸的角度來看只是換屋。

至於安坑房子的貸款誰繳，就跟原來板橋房子一樣，原來誰繳就誰繳。

這樣如果安坑房子萬一買了有增值賺到錢，那也是全家一起共享利潤。

yyyaoo

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14樓

2013-11-10 2:46

只是這樣，你板橋要租房子增加的一年十幾萬租屋開銷，是你要負擔加大嗎。都你出錢，還是用你姐原先跟別人租屋的錢付板橋。

你就不用多花錢了。

一般來說，板橋的增值速度，好像是比安坑快耶。似乎姐姐的算盤算法沒有比較聰明吧??

Jam46

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樓主

2013-11-10 2:47

yyyaoo wrote:
我想出一個單純化的方案給你参考
板橋房子(爸爸的產權，約值1200萬，自估，有貸款),賣掉改買安坑的房子(約買1200萬，也買爸爸名子，也會有貸款)，這樣對爸爸的角度來看只是換屋。
至於安坑房子的貸款誰繳，就跟原來板橋房子一樣，原來誰繳就誰繳。
這樣如果安坑房子萬一買了有增值賺到錢，那也是全家一起共享利潤。

謝謝您!!
目前板橋的房貸是我在繳的, 但我不喜歡安坑那間房子啊~~　>.<
加上那間房子的房間格局都不大, 要住進我們一家四口應該會有難度

對我而言, 安坑那邊交通.生活機能都不比板橋好
如果房間沒有變大, 房價沒有更便宜, 就真的沒什麼吸引力了

corner_pig

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16樓

2013-11-10 4:04

最簡單的說法
準備背債
沒那個能力就別作那種事
看太多了
自家人又如何
一句我還不起
離家出走
死的就是債務人
所以
你有準備下半輩子背上數白萬的債的心理準備
當然OK
以上是最壞打算
但遇到一次
嘿嘿~~~~

lilice

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17樓

2013-11-10 4:19

為什麼要賣板橋.買安坑...我想不透...

1.板橋不要賣..將來會後悔的

2.安坑房子1200萬?我不清楚這樣算是便宜還是貴..建議你姊姊查一下實價登錄吧~

山邊的房子買下多半是要後悔的..她開公司最重要是資金周轉吧..而不是買房(炒房)..

ac1974

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18樓

2013-11-10 4:36

Jam46 wrote:
我, 33歲, 在公...(恕刪)

真心的建議你！不要幫！

房屋貸款，銀行無非就是一系列償付能力的舉證調查，核貸不過無非就是因為你姊姊帳面數據上收入不足、存款不足、資產不足...基本上就是承受不起經濟風險的，很可能因為幾個月的波動導致無法履行還款，而避稅這個理由我相信樓主從分析上也可以知道其實是牽強的，大都市裡頭有很多包租公、包租婆都在避「政府收他稅」，但荷包哪個不滿？銀行哪個會拒絕他再購物、再貸款...銀行核貸不過真的就表示你姊姊沒有收入、沒有足以信賴的存款、沒有可以抵押的資產...如果沒有收入是姊姊為了避稅所做出來的假象，那賺得很多卻沒有存款不也是很弔詭嗎

貸款的方式很多，但曾經在信用貸款上出現大瑕疵的人，絕大多數在財務使用上都有很大的問題，他們往往都會過度「樂觀」現在加上未來的收入，然後瘋狂的搶著先行支出，樓主的姊姊可能也有這個潛藏在身體內的因子，一定要理性的去面對，有時候拒絕不是害他，反而是幫他...

我有家庭也有房貸，所以那對我是個絕對不放棄的責任...但如果今天約定上應該是你姊姊的任務，其實實質是你的責任時，有一天你姊姊遭受個無法抗拒的狀況（例如廠商倒帳、賴帳）他是會繼續咬牙把這個繳付房貸的責任視為不可放棄還是...？這個時候會破產的可能就連帶的是一串人喔

「姊姊曾經有信用不良的紀錄, 雖然爸媽已幫她繳清卡債了」...這句話是個很重要的引子，無關評斷他是否是好人壞人，但卻代表他曾經對於「信用」的濫用，也可能代表他真的遇上了麻煩時，是沒有獨自承擔的責任感或勇氣的...樓主你真的要謹慎思考

部萊恩

部萊恩
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19樓

2013-11-10 4:49

以從事不動產開發顧問福物業的立場建議你
不選安坑

asklin

asklin
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20樓

2013-11-10 5:22

再笨也不會把板橋的房子拿去換鳥不生蛋的安坑

上下班去黎明清境的主要道路看著看路況一下
你就知道該不該換到那個區域的房子

多年前我親戚就已經逃離那邊了
想不到還有人要把板橋的房子換去那邊
賣鬧呀好嗎