[發問]賣方要求隔兩個月之後再交屋 (第2頁)

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11樓

2013-10-28 0:11

稅的話有兩個可能

一個是避奢侈稅
另外一個是土地增值稅
因為一年內沒有出租營業行為才能辦自用(10%)
不然可能要繳20、30、40%

如果不是稅的話，理由就百百種了
但用全額履保就好，不要讓賣方動到任何金額就可以放心了

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12樓

2013-10-28 2:37

當初我買房子時候,因為屋主面對面談. 他也是換屋需要託3個月才可以交屋.

但是可以先過戶. 他有幫我繳3個月多利息. 總比他租屋還划算.

他自己的
\
新屋驗收裝潢看日入住 . 想想也差不多

至於妳的問題代書都會幫你處理. 房屋有貸款房子也是設定在銀行那邊.

沒過戶因該他也拿不到錢才是.

Hannibal Safina wrote:
小弟已經看中一間房子...(恕刪)

競業禁止

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13樓

2013-10-28 8:23

may5488 wrote:
一般賣房子至交屋流程約45天，賣方要求60天不過份，只要買賣雙方談攏就好.扯不上違法吧！契約寫清楚就好...

沒錯, 再下就曾要求兩個月後交屋, 因為新房子裝潢,甚至談到給兩個月房租也行

不過新買家倒也很爽快說不用,他們可以等, 所以再下就把Panasonic 分離式變頻冷氣(用一年), 兩台窗型冷氣, RO濾水器, 櫻花恆溫熱水器,當時買小貴的吊扇+燈X2......外加再下夫妻倆親手處理的全室內重新粉刷,作為謝禮.

當然也可以說在下懶得拆...

t90016200

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14樓

2013-10-28 8:40

你跟房東講好兩個月幫他規避奢侈稅你也會有事，協助逃漏稅

如果真的要等兩個月你要考慮清楚，房價是會漲價還是會跌價

如果漲價的話，金額不變你就賺到，跌價那就是你倒楣。

兩個月交屋那中間的那些成本誰負擔？
例如你錢已經進履保了，都不能動也不能住房，你還要自己到別的地方租房

seiya936

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15樓

2013-10-28 9:18

賣方有奢侈稅.是投資客的案子，沒有二年要顆15%的稅，滿一年顆10%，滿二年免顆，你應該被人賺一手了…

89701102

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16樓

2013-10-28 10:05

先不談稅的問題，假設這二個月樓上的住戶一不小心掉到你的陽台...或是其他的種種
就像這二天的報紙說的，房客要求延後繳房稅，隔天（吧）就直接燒碳...這樣子你能接受嗎
發言時想想自己好像也是被前任屋主要求延後2w交屋，我斷然拒絕
我直接跟房仲說頂多1w，不行的話就告違約，附帶求償
後來原屋主乖乖的在交屋後1w內搬離
但是還是有些不好的問題，像是半年後（我忘了什麼事）跑戶政，戶政的小姐說你的戶口內住了6個人
我說我連妻子女兒也才3人另外3人那來的，一問之下才發現是原屋主皮皮的沒有把戶藉移走，一氣之下就把房仲叫到戶政來狗x，並威脅他說你如果不來處理，我就找人來處理
後續的情形就不再多說了，樓主自己參考囉

saku-lin

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17樓

2013-10-28 10:15

89701102 wrote:
先不談稅的問題，假設...(恕刪)

買賣契約簽訂而已,
產權物權都沒移轉怕甚麼?
真發生如你所說的情形,主張物有瑕疵拒絕交屋要求返還價金就好了

再者該發生就會發生,
假設如你所說真有人會跳下來,
跳的時間在買賣契約簽訂的1個半月後,
交屋時間兩個月還可以主張物有瑕疵要求解約,
交屋時間一個月的話,產權物權都你的了,
你只能鼻子摸摸自己承擔了還能怎樣,
所以那跟交屋時間一點關係都沒有~

重點錢在履保帳戶,
真有問題錢不會不見就好

cyc06181981

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18樓

2013-10-28 10:35

應該就只是奢侈稅的問題
跟對方溝通看看如果你也能等有履約保證也不會太擔心

太多人把有奢侈稅的房子的屋主就當成是投資客
也不盡然吧!!!
名下有第二間房子也不見得是投資
太過於以偏概全了

好好跟賣方互動才是上策

Hannibal Safina wrote:
小弟已經看中一間房子...(恕刪)

台中維克

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19樓

2013-10-28 10:49

Hannibal Safina wrote:
小弟已經看中一間房子了

賣方提出要求

要兩個月之後才能夠交屋

金額的部分會有第三方銀行來做公證

好像是卡到稅金甚麼之類的問題

有高手知道賣方在搞甚麼東西嗎??

小弟是要等到賣方可以賣的時候再買??

還是就傻傻地等那兩個月??

應該是特種貨物及勞務稅，俗稱的奢侈稅

但是應該不是兩個月後交屋，應該是兩個月後才辦理過戶

其實你只要調閱謄本就可以知道賣方當初購買的時間(登記原因日期)

雖然過戶時間在滿兩年後但是履約保證的部分有可能會被國稅局查核

而且你現在沒有"買賣契約書"及"付款"，買賣也不成立

但是有了買賣契約書，現在都要申報實價登錄，而且都是規定由辦理之地政士辦理

地政士才頂多賺你過戶加設定可能才兩萬左右(代辦費根據權狀張數及登記名義人人數增加)

怎麼可能去擔你"偽造文書"的風險??這個可不是食品安全罰幾萬塊了事，有可能會吊銷地政士執照

所以通常會搞這樣方式的都是"仲介"，反正他賺幾%買方也賺賣方也賺

1000萬光是1%就10萬了，比地政士的專業代辦費還要多...

而且還不是仲介去登錄，一點都不需要承受風險。

所以以這種方式省卻奢侈稅.......風險挺大的。

畢竟國稅局查稅是在五年後XD

五年後你提不出單據，就河蟹了~

alstonkao

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20樓

2013-10-28 11:09

我當初賣房子也是托三個月才交給買方，主要原因是自已買的另一間房子還在裝潢尚未完工。
但是三個月以承租的方式先和當時的買方租。
我覺得這個沒有什麼，但是我看了你提出的問題，其實是賣方在避稅。
這不會有什麼風險問題，但是我個認為你可以在價格稍為再往下談一下~~