而且還有裝潢跟附家具的錢要怎麼生得出來呢？？？
這個新聞比4800萬的故事還扯~
估且不論此事真偽.. 她的成功在現在可以復制嗎?
高房價.. 造成的是貧富差距.. 造成世代掠奪..
大家不應該關心台灣現在有多少郭台銘..王永慶... 應該關心的是台灣能不能永續發展.. 能次能讓下一世代充滿希望!!!
pat6626 wrote:
540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。
有在大台北地區置產的人都知道, 現在大台北的租金投報率, 有1%多就很偷笑了,
還可以4% !! 這種大概只有竹北或是桃園還沒起漲的地區才有可能.
540萬在台北大概只是小套房, 小套房租金2萬的話, 那真的是很有錢的人才租得起
pat6626 wrote:
自創買屋心法 投報率百分百
要投報率100%, 往回推, 他必須在4,5年前就買了這三間房子, 才有可能投報率100%,
這報導作者應該有虛報之嫌
pat6626 wrote:
買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，
永和現在的中古大樓大約50萬以上, 中古公寓樓上平均在30幾萬, 一樓50~60萬,
新大樓更不用講, 成交60以上已經不少見.
這報導的記者應該是憑著幾年前的映象自己猜的.
pat6626 wrote:
先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。
如果他沒有家人資助第一間房子的自備款,
就不可能後面的用房養房(拿這間房子貸款去付第二間的自備款)
要自己靠4萬能買這三房是不可能的!!
剛詢問了一下該同事，他有大概說明了一下
1. 第一間 : 里歐娜自己存80萬，然後貸款8成
2. 第二間 : 跟老公一起存了錢，不夠的去貸款7成
3. 第三間 : 轉貸購買，貸款成數極高
要這樣的前提重點書中也有提到一些:
1. 他們出租房子沒有中斷過，每間租25000，所以書中有另外提到，平常必須要準備如果租金收入中斷的急用金。
2. 平常老公跟老婆每月加總收入大約10來萬，所以雖然有龐大房貸但還是可以生活
3. 家庭沒有太多負擔(沒生小孩，家裡本來就有地方住等等)
4. 重點是他們非常節省，老公生活費一個月8000，老婆大約只有一半，在家也不大開冷氣(夏季兩個月才1400....剛繳過，所以同事還記得)
結論是，那些房子真的是省出來的。
ps. 作者說下次她寫一本省錢的書好了。
soso1526 wrote:
樓上有些大大好像誤會了，是6年買3房，從80萬頭期款開始，而不是80萬一次買3房。
剛詢問了一下該同事，他有大概說明了一下
1. 第一間 : 里歐娜自己存80萬，然後貸款8成
2. 第二間 : 跟老公一起存了錢，不夠的去貸款7成
3. 第三間 : 轉貸購買，貸款成數極高
要這樣的前提重點書中也有提到一些:
1. 他們出租房子沒有中斷過，每間租25000，所以書中有另外提到，平常必須要準備如果租金收入中斷的急用金。
2. 平常老公跟老婆每月加總收入大約10來萬，所以雖然有龐大房貸但還是可以生活
3. 家庭沒有太多負擔(沒生小孩，家裡本來就有地方住等等)
4. 重點是他們非常節省，老公生活費一個月8000，老婆大約只有一半，在家也不大開冷氣(夏季兩個月才1400....剛繳過，所以同事還記得)
結論是，那些房子真的是省出來的。
ps. 作者說下次她寫一本省錢的書好了。
感謝S大的補充
讓我們更加了解一些事實
並非報章雜誌這般如此斷章取義
本人反指標超重，請勿跟單或對做，謝謝。
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