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房子在蓋 (根據工程進度付工程期款, 通常 2到3成, 分n次給, 你的例子是2成 100萬)
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房子交屋 (建商房子過戶給你, 你跟銀行貸款 400萬, 這400萬到你戶頭後就轉給建商)
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20年還款 (你想多還就多還, 有的銀行會說幾年內(3)不能塗消, 就留一點錢等可以塗消)
如果你不想貸這麼多, 可以在交屋的時候
只跟銀行貸款你需要的錢 剩下的你補給建商 (例如跟銀行貸款200萬, 再自己拿出200萬給建商)
建議1:
直接貸款400萬
之後再拿錢直接去還
免的到時候有資金需求要增貸超過你原來貸款幅度 要找代書重新設定
建議2:
沒生息前建議不用太快還 資金可以做其他投資(或是裝潢/結婚/小孩資金等應用)
現在房貸利率很多都可以談到不到 2%, 實在太便宜了 ...
現金夠的話，如果還沒撥款，跟銀行說，少貸點就好了~
如果撥款了，基本上只要不"還清"就不會有違約金的問題~~
但有幾個建議~~
1、可以多問幾家銀行，找利率低的，條件好的，跟買東西一樣要貨比三家~~
2、現在現金是王道，房貸利率低於車貸信貸，甚至如果只要2%(我自已是 2.1不過是多年前貸的)，如果月付本金含利息你可以付的輕松的話，可以考慮400全貸，現金200留著買車、裝潢，甚至投資，不然以後要"增貸"會困難重重~2%多的持有成本，自已衡量下~甚至結婚了，要準備一條急用金，防止突發事件，我自已是放了30萬在中鋼，隨時要變現很快，又不太會消失，還有股利可以拿~
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