kevinniba wrote:
當房價在5年前, 開始陸續破新高, 你之後購屋的風險, 本來就是逐年增高
任何一位之前空手, 現在要進場的人, 你的風險都是當下最高的
...(恕刪)
民國70年買在房市高點的...
民國80年買在房市高點的...
你當時的風險點,還回的去嗎???
bugaaa wrote:
民國70年買在房市高點的...
民國80年買在房市高點的...
你當時的風險點,還回的去嗎???
風險是相對的概念
同樣社區我一坪買20萬, 你買50萬, 風險差很多
房價若是正常的循環, 買20萬的人, 沒有風險, 買50萬的人, 多很多的風險
若這波多頭循環結束, 你要爬下一個山頭, 至少等6年, 多可能到10年
台北市的房價在上波景氣循環下跌時期, 是跌最少的, 約20~30%. 約略從86年到91年
其他的地方, 跌幅至少30%起跳, 6成的也不少
承受多年資產下跌的心情, 甚至成為負資產, 這很多4,5年級都經歷過
當你把房子當做居住的工具, 差別只在買賣成本高低造成的居住成本高低
這倒也無仿, 牙一咬就過去了
但有些人是投資, 如第二棟房, 或是心態上是投資, 因此很多人就撐不過去了
當房價從86年一路跌到91年時, 賣房的人的心態是如何?
你一定會問, 為何要賣? 這都是事後諸葛亮的說法
其實這問題跟房價一直漲時為何要買, 本質上是一樣的
我sars時, 去永x房屋, 他叫我快賣房, 說房價還會跌
很不幸的, 這觀點當時市場多數人都買單
我運氣好, 沒賣
從此, 房屋公司只是我買賣時用的工具....
台灣人口紅利快沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。
過去五十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。
明年，沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去五十年的房地產經驗套用到未來，是完全不對的。
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