kir0 wrote:
原來阿..本來是有認...(恕刪)
說穿了
就是你出價不夠高
斡旋好玩的
玩完錢會還你的
別擔心....
如果你有出到屋主的底線
處理的方式就會不一樣了....
kir0 wrote:
各位先進大家好! ...(恕刪)
信義是單一斡旋制
永慶不是單一斡旋制
單一斡旋對買方有利
不是單一斡旋對屋主有利
你要買房就找信義吧
要賣房就找永慶
各有好處,完全是看你現在是買方還是賣方而已
他要求下斡旋,我就一付出價至此,要幫我談就幫我談,沒辦法就拉倒的態勢,還不是照樣賣我.
也曾在對方的辦公室內,看到隔壁組人馬下斡旋,仲介旋即貼出"賀成交"的賀條.
根本已經進入底價了啊.不然人家怎會賀成交?那直接簽約不就好,下甚麼斡旋?
很討厭這種只保障賣方及仲介的交易方式,對買方一點保障都沒.
你去車行看一台車,跟他說能不能100萬賣,他說要考慮,但是若他考慮後願意賣那你就必須買.不然沒收訂金.
但是他如果考慮完不想賣,訂金還給你就好.
請問世界上有人肯這樣買車嗎?
別說買車,世界上有人肯這樣買任何東西嗎?
就只有房地產有這種怪事!
多年來,買方寵壞仲介了!
縱容個任人玩弄的交易方式.
狀況一、因為仲介的一句話~你出的價屋主是不會談的~，我回答那~我找你幹麼~。
房屋狀況：10多年的公寓中古屋，開價與新屋(有大樓管理)，價差不到2萬。你說我要怎麼辦？當然公寓坪數比較實在公設少。
狀況二、另一家另一間房子出了價，準備要簽了斡旋付訂金，到了房仲的辦公室說不簽了，屋主不同意這的價格，結果領了20萬的現金，又抱回家。
結果：隔天就簽約買了新的大樓，並打電話告訴仲介~你不用再打電話給我了，現在我不需要你了~~。
很好奇的事~不買的時候房子一堆沒人看沒人出價。出價了，結果一堆有的沒有的都會出現，請問這是這一行的行規嗎？
小弟本身我從永慶畢業，房仲之間的爾虞我詐看多了，
所以無感...
總覺得這些只是一些話術跟操作手法罷了，手段方面不討論，
聊點實際部分。
依我看，傢俱部分無需要特別下但書，
其實在見面談前，你表現得越想要這間房子，
房仲看準心態就會拱價，
這些東西都可以皆由見面談時談清楚， (斡旋=>見面談=>簽約)[不過見面談不是把兩個人拉到面前喊價，還是會有隔離，這您放心]
當然要你加價你可以勉強地說:傢俱附贈，我多添個N萬，
是你的籌碼，你先下但書就變成屋主的籌碼了:我都給你傢俱了，誠意很十足了為啥你不加價。
記得買房幾個原則，
堅持自己的價格，
不要隨便梭哈，
別讓貸款成為你的負擔，
不要勉強自己接受。
小弟最近也在找房~咱們共勉之。
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