現在台灣到底是房價太貴? 還是薪資太低呢? (第2頁)

Nelson5
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11樓

2013-10-15 3:34

您的說法和事實不符

請觀察出生率, 人口自然增加率, 人口社會增加率就知道, 社會增加率幾乎是自然增加率 2.5倍, 以去年8月到今年九月來看, 竹北增加了7000人左右, 依照社會增加率, 和自然增加率的比例來看, 也就是增加的7000人裡面有2000人的增加主要來自自然增加(出生-死亡), 有5000人來自社會增加(遷入-遷出) , 也就大部分的人口增長來自於人口遷入

另一個觀察的方式就是戶數的增加, 過去一年增加大約3400戶, 如果照你說的主要來自"生出來", 那表示這些生出來的很多一出生就當上戶長了...

根據相關的數據來看, 目前竹北大約每年會有2500名新生兒, 對照竹北人口的生育年齡比例來看, 出生率未來還會持續增加, 您說的"大部分是生出來的", 在未來幾年應該很快就可以看到, 而且這樣的人口增加的方式對人口長期結構來看也相對健康, 只是不知道到時候竹北的人口會是多少...

jcchen00 wrote:
有一大部份是生出來的...(恕刪)

jfu

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12樓

2013-10-15 13:52

Nelson5 wrote:
您的說法和事實不符請...(恕刪)

瞭解.
分析的很清楚且有數據支持! 讓大家對竹北人口增加基礎有進一步認識.

ztan6661

ztan6661
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13樓

2013-10-17 13:38

當義大利的設計, 瑞士的手錶, 巴黎的時尚, 每個國家都有自己獨特的價值, 但是台灣缺乏被大家追逐的獨特價值

--->台灣也有特質啊.....叫"耐操"!

貓~阿拉布扎

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14樓

2013-10-20 12:38

竹北3-6歲有一年3000的育兒津貼

雖然不是全台最高

但是加減補貼

godknowspe

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15樓

2013-10-21 15:56

Nelson5 wrote:
您的說法和事實不符請...(恕刪)

其實查一下台灣人口金字塔大概就有底了，
六年級後段+七年級前段的人數正是顛峰，
剛好現在都30~40歲正是成家買房的年紀，
雖說七年級真的很倒楣，一出社會就分紅費用化+金融海嘯
但工作個幾年存到頭期款，眼看小孩就要出生了，多數人咬牙還是會買房的

想像一下如果你是早幾年進園區的人，手上現金滿滿，
看到這種情形你不會想要坑殺一下年輕人嗎?
看到房價一直漲，比股票還好賺，你真的不會心動嗎?

說實在的，在這一買一賣的遊戲過程中
不會有人去想到這對社會是否有貢獻，對買的人也不會感到愧疚感的
只會覺得自己還蠻有本事可以輕鬆賺大錢

只能說每個時代都會有機會主義者會抓住機會幹一些損人利己的事情，
我猜台灣的房市悲劇大概至少還可以再演個幾年，
但這真不是台灣之福

sam9870

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16樓

2013-10-22 12:06

問的好 "現在台灣到底是房價太貴? 還是薪資太低呢?"
二個都是, 這就是可憐的地方....房價大漲,薪資又低,長遠來看對整體環境國家都不是件好事.

scott9282001

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17樓

2013-10-28 13:30

hcccc wrote:
如果在台東相同的薪水，過的沒那辛苦。

你去台東找不到相同產業相同薪水。

如果你可以在台東找到四萬的薪水，房價只要300萬。那你願意島內移民過去嗎?

其實也不需要到台東，到新竹縣湖口工業區找四萬的薪水，在旁邊買300萬的房子，你願意嗎?

辛不辛苦是自己找的，自己選擇的。沒人逼你買1000萬以上的房子，是你自己決定要簽下去的。
新竹300~500萬的房子多得很，不是只有1000萬的新房子才能住人。

要更不辛苦，租房子就好了，2萬元以下就住得很好，地點也好。

小孩小學中學高中租學區附近比較貴但也比較方便，小孩大學後出去住，就可以搬到郊區，一萬元就可以住大房子。

為何不租房一定得買房?這是很奇怪的邏輯。

老是拿得不吃不喝幾年來算房價。郊區那麼便宜的房價卻不拿出來比較?

八卦山騎士

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18樓

2013-10-31 10:20

我有一個想法.
買房的價值來自於保值或增值........
若在2004~2010年間買房子的, 就享有很大增值....

至於保值的價值(20年, 這間房子的價值僅跟隨通貨膨漲的增值), 可以從租金收益率來算........
假設在新竹公寓大樓3房兩廳的租金為1.2萬. 若想要有每年3%的租金收益.
1.2萬*12=14.4萬. 14.4萬/3%= 460萬.

也就是, 若排除增值的因素. 存保值來看, 460萬以下的房子, 可以考慮購買. 460萬以上的房子, 可以用租的(再把錢拿去存定存).

這樣的算法不知對不對?.........

小8樂

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19樓

2013-10-31 12:53

會問這問題的，不是臺灣人嘛？還是剛移民來臺灣！就如你感覺一樣.都是存在的

scott9282001

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20樓

2013-11-01 9:11

八卦山騎士 wrote:
也就是, 若排除增值的因素. 存保值來看, 460萬以下的房子, 可以考慮購買. 460萬以上的房子, 可以用租的(再把錢拿去存定存).

這樣的算法不知對不對?.........

不太對。因為500萬以下的房子不太保值。只能說跟你的房貸和房租相當而已。租不如買。

因為要保值必須在市區或是新重劃區的新房子。基本上不會這麼便宜。
市區會這麼便宜已經都是20年以上的房子了。再高也不多了。

反而市區或是新重畫區的新房子越貴越有人買。當然你在預售的時候就搶到是更好。

重點永遠不在價錢，在地點。

好地點1000萬都有人搶著買。偏僻的地區200萬都沒人想買。