IMRL wrote:
你這位客人是空心大老...(恕刪)
只是因為自己對房屋交易一知半解的，怕有某個步驟做錯而導致誤會囉
房仲的部分，因為房子還有當作工作是在使用
就算讓他們帶看，還是得配合那裏的作息
而且我一樣得出現，畢竟東西很多還有養狗
所以只好自己摸索加上麻煩些囉....
在此也感謝各位大大的回覆，從中學到很多經驗
yencrote:
各位好由於最近出售自...(恕刪)
貸款額度利息高低，跟賣方沒有關係，，你還真的跑去問銀行啊!，
那你的房仲那去了？這種事，他們會解釋，過濾，，，，，
你自己又不懂，這樣賣房子，你會很累，付了仲介費，就要要求仲介，不要求就是你自己放棄。
講一個我自己的案例:
以前我再高雄有一間房.市價差不多200萬.可貸160萬. 便宜賣給我母親的妹妹.130萬!
後來我阿姨打電話來說:買不成了!銀行不給貸款...靠!我一聽差點暈倒.老人家沒念啥書講不清楚
高鐵下去!找到銀行,小姐說:她是攤販.無固定收入.不能貸款!
我當然!馬上找經理阿,經理說得好!!您做保吧!這樣可貸160萬,連增值稅一起借了..靠老子這輩子就是不做保.才活到現在
自己阿姨.我認賠吧!不給銀行賺了!!我自己去辦設定.打借據!每月還錢...直接將房子過戶了.增值稅15萬還要我先出....
所以貸款額度跟賣方是沒關係的!!!
因為現在很多房地產傳銷課程!老書都會教學員.怎樣判斷房價與租金.
在這低利息時代! 銀行放貸就成了.最簡單的判斷方式....全貸就成了無本生意!!
我包租公幹這麼多年了.怎麼會不知道!!! 低利+額度才是王道!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
幾年先我也曾自售房屋，看房的人也有問我房子可以鑑價相關問題，加上我自己也想知道我的房子目前鑑價多少? 所以問了兩家我常往來的銀行，告知地址她們都可以查的出，通常主要就是根據屋齡和地段來評鑑! 那時得到的心得大概銀行鑑出的價，大概就是"她們認為"的市價再去打八折，就是她們這次"鑑價"的答案(數字)! 根據這數字去推算 就可知我的房子約市值多少!
兩家銀行鑑價都差不多。所以後來看房的人問時，我都可以直接說，這目前鑑價大約多少。這是我賣方可以做的。
而實際成交要貸款，當然買方自身的條件占重要因素，但是房子畢竟有個行情在，所以譬如鑑價80萬，房子可能值100萬，若一般中古屋貸款可75成，那就約可貸75萬，若買方工作條件和信用條件好，也許成交價可以做高一兩成，這樣就可貸高一些!
這是以前我的印象，不知現在是否適用，給你參考一下!!
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