[新聞] 33萬空屋哪裡來? 主計處自砸招牌 (第2頁)

豪哥大
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11樓

2013-10-11 22:06

yellowflood wrote:
實際數量絕對大於這個
1.有些房子有設籍但沒有人住
舉我家的例子，我爸和我媽目前與我同住，但戶籍分別設在兩個老家，但那邊目前是空的
2.同一個房子有兩戶以上的家庭居住
我哥在台中工作租屋，與大嫂同一戶，但戶籍仍設在我家

所以普通家戶數有膨脹之嫌

單人設籍通常是辦理自用住宅需要
既然辦理自用住宅計劃短期進出的機會多大?
正常狀況下應該是拿來收租
既貼補收入又可看房價漲跌伺機而動
辦自用閒置的狀況雖不能說是特例但比例顯然不高
反向思考難道無設籍的就是空屋?
恐怕也有一定比例仍是在出租看房價漲跌伺機而動

個人感想:新北市伺機而動房屋的比例應該不低
但猜想這些收租公揹很高的房貸實在太樂觀
另外新北市閒置住宅33萬戶仍是非常誇大的數字

大小王子

大小王子
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12樓

2013-10-11 22:29

有錢人真的是白痴嗎????為了去台南高雄台中開會方便，就各地買一間房子嗎???郭台銘會為了陪他老婆回娘家去南投買一間房子嗎???為了喝牛奶各地都養頭牛嗎???

u82232016 wrote:
真理不是某些人說的才...(恕刪)

脆弱Bruce

脆弱Bruce
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13樓

2013-10-11 22:59

主計處不準啦

GDP預測沒一次準的連56789修

根本是已經故障了

要看是不是空屋是不是沒人住

還是問台電比較準

看多少戶沒用電*0.8大約就是空戶了

問題是空戶又如呵?

他如果不丟出來市場又有何意義?

所以直接看大仲介商的物件消長快一點

u82232016

u82232016
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14樓

2013-10-11 23:25

大小王子 wrote:
有錢人真的是白痴嗎????為了去台南高雄台中開會方便，就各地買一間房子嗎???郭台銘會為了陪他老婆回娘家去南投買一間房子嗎???為了喝牛奶各地都養頭牛嗎???
(恕刪)

很可惜
這是一個溫能(Winner),不是魯蛇(Loser)的世界
有錢人當然不是笨蛋
所以他要把1000萬放在每年能幫他賺100萬的地方,不是利息比通膨還少的地方
至於養不養牛,那只是邊際效應
不要說開會回娘家
還遇過有人買房子專門用來招妓打砲(優點,絕對不會被臨檢)
對easy money太多的人來說,和每天汲汲營營在柴米油鹽的人比較起來
花不花錢絕對不是問題
重點是花得夠不夠爽
因為錢再多,最多也只能裝滿一指棺材(或者一只骨灰甕)

deapblue

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15樓

2013-10-12 1:19

u82232016 wrote:
很可惜這是一個溫能(...(恕刪)

這點我卻不太同意

就贏者全拿這個前提來說好了，全拿的意思不是甚麼都要一網打盡

所以並不是說車子都是有錢人買光，房子有錢人有多少掃多少

說的是贏得得所有的"利"，而不是好東西、壞東西都盡收贏者手裡

有錢人到處買房地產，也會買有價值的房地產

難道有錢人會去北大荒買嗎？(除非那塊地有甚麼大利多)

有錢人要買的是"值得"買的房地產

當然你要說買爽的也有，但這種"有錢人"可不多，通常魯蛇錢才會常把錢拿去買"爽"

君不見海內外中了幾億"美金"樂透得主，爽個幾年以後也是重回落魄身

所以請別把真正的有錢人想簡單了，也少拿這種理由唬盤子上車了

空屋率高還是有參考價值，表示有多少"不值得"的房地產在市場上

掃到手上的貨，除非租金收益很好或增值潛力佳，除此之外的貨，多收無益

理由就是上述，有錢人花錢除了爽之外，也是有在算的(否則不會變成有錢人)

你可以說空屋數、空屋率不代表甚麼

這些空屋也許有人持有，也許沒人持有，就算是有人持有，當然也不代表他們就財務壓力很大

但空屋數、空屋率越來越高，還是可以看出某些訊息
(譬如：不管是買得起還是買來爽的人越來越少了，或是，屯貨越來越多了，又或者，非自住者越來越多)

看你怎麼解讀

但急的人當然是不會希望這種資訊被拋出來

畢竟，洗腦大家趕快買不然會買不到的人如果遇到這種數據，也只能說這不可信、假的沒有用

不然還能怎麼辦？

畢竟，奇貨才可居，而不是屯了一大堆的貨

jojoyaro

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16樓

2013-10-12 1:51

怎麼會去信整個螺絲都鬆的,專搞"烏龍"的..
我看會去信個專搞烏龍的人,也是把這塊土地給害慘了
沒辦法怪別人....
空屋那麼多,偏偏都是別人的..那有什麼用?

u82232016

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17樓

2013-10-12 5:07

deapblue wrote:

這點我卻不太同意
就贏者全拿這個前提來說好了，全拿的意思不是甚麼都要一網打盡
所以並不是說車子都是有錢人買光，房子有錢人有多少掃多少
說的是贏得得所有的"利"，而不是好東西、壞東西都盡收贏者手裡
有錢人到處買房地產，也會買有價值的房地產

(恕刪)

說的是!
所以癥結就在價值!
這也就是我對魯蛇們不以為然的地方
明明萬丹,佳冬,關山,長濱,東石,六腳....這麼多鄉鎮,房子明明很便宜
兩三百萬就有建坪四五十坪的透天
卻偏偏要跟人家擠破頭搶都會區
像滿臉麻子的矮肥宅男,在跟人家嫌林志玲的身價太高一樣

lio3697

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18樓

2013-10-12 7:36

看完住展的報導我現在才知道原來首購族買完房子都不住的!!

Friedrich II

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19樓

2013-10-12 11:18

就數據的完整性及客觀性來說，當然是主計處的勝過住展
只是任何數據會有先天誤差的限制
以主計處計算空屋率的方式來說，是以該無無人設籍為準
這裡會產生一些"非空屋"而數據變成空屋的狀況，也會產生一些實際空屋而數據是"非空屋"的狀況。
例如工作就學的租屋者，很少會遷戶籍去
也有人買了新房，戶籍地還在舊家
不過即使主計處數字打個6、7成的折扣，空屋數也相當可觀
如果利率調升到一定水準，房價必然下修，因為利息費用遠高於租金，當投資客發現租出去不夠付利息，投資目的的持有會下降。

大小王子

大小王子
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20樓

2013-10-12 14:10

小弟不是有錢人，是你口中的汲汲營營於柴米油鹽的小老百姓，那你呢????

真的有錢人是在玩這個，買幾千萬的房子幾億的房子太麻煩了吧

玩房地產對社會進步有啥幫助呀