PHILIPINO wrote:
最近終於看上一間喜歡...(恕刪)
如果有其他家仲介也在賣
我想你也不用去問其他仲介了
因為及有可能
那些仲介互相都認識
最後合力殺肥羊
這時候你要反向操作
當仲介告訴你 舉例你第一次出價2200
房仲說屋主很硬 2470才有可能 你先不要理他維持原出價2200
仲介會打給你說有人搶斡旋出2350 的時候
你就告訴仲介 我這時候越來越不想出價了我改為 2170
仲介會開始思考你的思維
仲介接下來會告訴你說這樣買不到 又有一組斡旋出2300屋主也很想賣了
你就告訴仲介 我也出最後一次價格 那就是 2120
只要仲介那邊降價一次你就跟著降
(P.S一定有仲介說這就是不誠意買家 但我認為那是先有不誠意仲介的應付方式)
PHILIPINO wrote:
過沒一天，仲介說屋主同社區鄰居也很喜歡，下斡旋了2300萬，結果屋主只願降到2430萬，這時仲介就開始鼓吹，要我直接出2430萬搶標，說另一組買家非常喜歡這間屋子，動作慢就錯失良機了，但我還是不為所動，再一天又回報屋主鄰居已經出到2370萬，要我動作快，不然就要被買走了，房子是很喜歡，但價格一下就被拉了1坪5萬，實在偏離市價太多了，也終於見識到房價如何被拉抬了，若我成交，區域單價就被我拉了10％起來，重點是我如何能確認真有另一組買方？還是只是仲介在演戲誆我？...(恕刪)
每次看到仲介用這種說法就覺得很好笑
一堆房子擺了好幾個月都賣不掉，怎麼那麼巧只要一出價，就一定剛好會有另一組人也要買...而且這組人出現得真快，通常只隔一兩天，有夠巧
我誠心建議所有仲介從業人員，該開發新話術了
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