青康藏 wrote:
台北名列房價最貴城市...(恕刪)
台灣的房子不是拿來住的
所以沒有租金比例的問題
只要一直有人接手就可以了
青康藏 wrote:
台北名列房價最貴城市的排行榜當中，第一名是摩納哥，一坪501萬，
遠比英國倫敦247萬，以及香港的195萬都高出許多，而台北1坪68.1萬是第18名。
地價漲，房價當然會變貴，這個道理人人皆知，只是仔細分析比較，各國的房價租金比，
台北64倍是全球最高，比房價最高的摩納哥54倍還驚人，甚至香港也不過32倍。
淡大產經系副教授莊孟翰：「你的房價除以你的租金大概64倍，等於是64年(才回本)，
那現在全球來講，一般都是300個月大約是25年，所以我們現在是高了很多，
我們從這個比重來講，是全球最高的倍數，
另外租金報酬率，毛租金報酬率全球是最低1.57%，
表示說以你的所得跟租金，還有房價這樣一看，其實是已經泡沫化。」
1.房價租金比來看，租金是跟人民的所得成正比，而薪水倒退十幾年，租金並沒有成長多少，表示還跟所得是有掛勾的，而房價確是租金的六十四倍，這個比值全球第一，表示具有泡沫化的現象，至於何時會破，現在的房價還會不會上去，這就無法預測，但房價租金比全球最高，表示是全球房地產風險最高的地區
2.租金報酬率1.57%，現在的現金拿去買房當包租公已經不划算了，拿去定存報酬還比較高，台灣目前的政策就是要往實價課稅的路在走，未來的房產持有成本只有越來越高而已
3.目前政府的財源非常拮据，對於重大公共建設，幾乎是沒錢在做了，如果能把規畫中的捷運蓋完，應該也都沒錢了，說不定光核定的捷運要蓋都要拖好幾年才會實現。未來的就少了一個公共建設炒做的話題。
再來持有稅上升，跟目前低利的環境改變都會有影響，光於利率的衝擊就再看QE何時退場，當這些印出來的鈔票回收後，低利的環境就不再了，為了資金需求只好升息以對
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