IT Girl wrote:
因為考慮在這裡長期定...(恕刪)
Hi IT girl
妳這5%或6%的租金應該是不包括要繳的管理費與地稅吧!?
扣掉管理費與地稅後實拿應該只剩3%左右吧!?
英國房子分leasehold跟freehold, leasehold即是有房租地，但是要跟地主續約，每年要繳管理費給地主。有些管理費每年象徵性收一鎊，有些每個月一百鎊，但是房子要是垮了，地主要負責修理，外觀維護也是地主責任。
freehold跟share of freehold (公寓大家共享一塊地)就是有以上責任。
在倫敦，因為老房子多，所以並不是所有人都稀罕freehold或是share of freehold的! 我自己當然是喜歡自己有地，畢竟寸土寸金的倫敦，地最值錢! (沒有實質用處，自己爽而已)
但是整個英國，其實只有一位女地主，說是freehold或是share of freehold, 其實法律文件上也只是給你999年而已......
交屋之後才是忙碌的開始阿~~
買在鄉下地段投資報酬率還會更高些。
例如我的房子投報率約是7%左右，英國還有一個Rent a Room scheme
分租自己房子的房間出去，可以再有£4250免稅額不算在房租收入裡面。
Cash buyer需要提出資金來源證明，至少我的律師有跟我要。
要證明金錢來源不是犯罪所得、販毒等等不明來源
銀行貸款需要做房屋結構鑑定，這筆錢也是買家要付
出租的話要提供gas certification, 不和房客同住的話要加入Tenancy deposit protection
不過這些交給仲介都可以幫你辦到好，英國很多專門租房子的仲介。
另外英國的房子是算實坪的，他們量的是真正室內面積幾平方米。
其實這邊不太流行看總面積，通常都是寫幾房幾廳，然後每個房間的尺寸標出來給你看
走廊阿、樓梯阿或是儲藏室那些就通通略過了
真的很想知道的話可以去看能源消耗表，那邊通常會有寫總樓地板面積
這邊九坪台灣大概要十幾坪才會有真正室內九坪大
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