珠寶箱 wrote:
最近看上一個物件在東...(恕刪)
日本房地產，版上也有討論過幾次。
不外乎幾點。
抽稅重，因為是實價抽稅，不可能像台灣一樣，房價1000萬，一年只交2萬。
那到底要抽多少？
日本房價一直在跌。所以不可能有建商來幫你都更。一定是地主自己出錢。
屋齡35年，那等於是要重建。建築法規只有愈修愈嚴格。不可能放寬。你重建之後面積一定變小。那究竟小多少？
那週邊的地主願不願意一起重建？(地大重建會比較划算)
還有，日本房租也在跌，只是跌得很慢
我建議你花錢跑日本一趟，帶著翻譯去，直接到當地找律師/建築師，所有細節都問一問。
如果以上內容，仲介都不講。那也不用浪費時間，就是不買。
要不然你覺得為什麼這房屋，沒有瞬間秒殺？
報酬率8%在日本根本不稀奇。
louissvs wrote:
實拿真有7.5%那麼...(恕刪)
一直覺得有這樣好?
總覺得這些仲介開啟向台人兜售日本地區房地產, 推銷承購人可以賺購買後的承租租金還有宣稱比在台租金
報酬率要好等是個陽謀
仲介賺完交易費大概就不管了銀貨兩訖
如同當年推銷基金一般宣稱只要定時定額假以時日就能享有複利的報酬, 實際上經過這數十年來經濟起伏,
聽到的故事大多賺少賠多, 當年也投入的我一開始待遇才大約三萬(16年前),
基金就定時買二支去掉超過一半薪水, 其中一支愈買愈賠(之前端出超過十五%的獲利宣傳), 累積超過20%
虧損, 才快一年不到, 被服務員說要拉長時間攤平才能在有起色時享有回檔甚至開始獲利, 不要中途停,
年輕就是有本錢承擔風險, 開玩笑賠的都是辛苦錢, 誰來還給我賠掉的部位? 承擔風險有幾個幾萬可以這
樣賠要花多久才賺的回來? 講得不痛不癢但手續管理費等每期一毛都不少, 另一支有配息經過五年後終止把
匯差也算進來也不過實質報酬率大約百分之六不到, 五年共同基金一場夢, 現在看到那些打出圓夢想就要買
基金的廣告真的是挺噁心的
扯遠了, 換個角度想,日本經過二十年的經濟無起色, 但整體經濟實力仍高出台灣一大截, 相信還是有過去在
戰後促進起飛的老年世代口袋夠, 加上同為東亞思考有土斯有財, 他們為何不出來買下這些地產過收租?
而是讓外國人購入? 倒貨給台人收攤子? 把報酬率講得這樣好[跟共同基金頗有異曲同工]
仲介是還有哪些避而不談的? 記得日人對於環境景觀重視, 房子(包括老房子)外在不能有破敗髒污, 不然可能被罰[當年幾次團遊日本領隊異口同聲], 所以維護門面是一個費用
也許買下去等到開始收各項稅金雜費時真實的報酬率才能被反映, 一點疑慮
gameheven wrote:
日本房地產，版上也有討論過幾次。
不外乎幾點。
抽稅重，因為是實價抽稅，不可能像台灣一樣，房價1000萬，一年只交2萬。
那到底要抽多少？
日本房價一直在跌。所以不可能有建商來幫你都更。一定是地主自己出錢。
屋齡35年，那等於是要重建。建築法規只有愈修愈嚴格。不可能放寬。你重建之後面積一定變小。那究竟小多少？
那週邊的地主願不願意一起重建？(地大重建會比較划算)
還有，日本房租也在跌，只是跌得很慢
我建議你花錢跑日本一趟，帶著翻譯去，直接到當地找律師/建築師，所有細節都問一問。
如果以上內容，仲介都不講。那也不用浪費時間，就是不買。
要不然你覺得為什麼這房屋，沒有瞬間秒殺？
報酬率8%在日本根本不稀奇。
大大講這個就是內行話啊~
上次看到那個蘋果日報報什麼台北房價比東京貴一千萬就上來叫的看了就超暈的...
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
我想今年的6.9級應該是311的餘震。
針對地震這個部分我也有去注意，看過一點相關資料，有了一些其他的看法。
聽說日本跟台灣的海底山脈是相連的，連動性很高。
通常日本大地震之後，過幾年就會是台灣。
比如1995年阪神大地震之後，台灣1999年發生了921大地震。
當時地震後台灣房價也跌幅很大，但是地震前台灣的房價跟現在比便宜太多了。
但是現在台灣房價這麼貴，如果2011年日本震完，台灣之後也發生的話，應該比日本嚴重吧！
台灣現在很多都是豆腐渣的房子，尤其是類似標榜輕鋼架的建築，
聽裝璜的朋友說很多結構是塞保麗龍的偷工簡料的建築。
然後，中國人風水上不喜歡樑柱，越新的房子樑柱反而越少，
是不是應該更擔心台灣呢？還是我想太多了。
我在台灣有自住的小套房漲了不少，我還在想是不是房價泡沫化之前或地震發生前，
先賣掉目前的房子比較好呢？
沒記錯的話，日本好像有1／3的人口住東京（相當台北市+新北市），
房屋需求量很大，地震2年後東京就幾乎恢復到原貌了，
耐震做的好，台灣有可能馬上恢復嗎？
我也不一定非得要投資日本，只是不想讓辛苦累積的資產縮水而已。
kinted123 wrote:
剛去日本玩回來導遊有...(恕刪)
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