一天到晚發預測文.......
能不能預測你自己什麼時候買得起房？
rocco1118 wrote:
少子化影響將在105年出現大學死亡交叉,將少了5萬名大學入學生.
如果以念大學平均20歲入學,大概也在10年後即將面臨結婚生子然後買房置產的年紀吧.
但如果以目前台灣空屋率來看,再加上新推建案不斷的情形,如果在未來12年內台灣經濟沒有"重大"起飛的狀況發生,我想12年後的2025年,應概就是房市真正崩盤的時間點.
認真回答一下
1.人口紅利喪失比不過延壽技術的突飛猛進
如在加上台灣其他區人口移動
雙北人口到了2015年保證比現在660萬更多
屆時如有750萬人口都需要解決住的問題會是甚麼情況?
2.雙北自日據時代開發迄今已過百年
適合開發的區域(平地)大概都蓋滿房子沒多少赤地可用下
未來都更一拆一蓋之間供給量成長一定有限
除了政府在板橋林口推的合宜住宅外
一般建案繼續在推戶數越來越少就可以聞到這個味道
已待價而沽的空屋是惟一的變數
但我認為雙北空屋目前的量就是頂點了
沒有炒作慢慢就回到最基本的供需原則
未來十幾年趨勢是雙北需求越來越高但供給越來越少
房價波動?ok!當然會有
但沒有恐慌性賣出2025要如何崩盤法恕我眼拙看不出來
我發現多了很多支出,學雜費 家長會費 文具費 還要給小孩買制服 參加課外活動
我花的錢 當然或多或少有刺激到景氣
我們家小孩出生當時的房價 我還免強負擔的起
現在的房價所得比薪水比 比較當年 已經多出太多了
我除了更買不起之外,
敢問將來消費人口少了 國內的人從哪賺錢去買你手上的房子 ?
國內的科技業 出口製造業 要跟國外競爭 已經很困難了
國內的""營造業""卻還拼命在吸銀行跟老百姓的血(真的是 用銀 在造業!)
房子是要給國人安居樂業的
但是現在的建商 代銷 仲介 投資客 哪有這種想法, 可以一坪賺你10萬 我就喊到15萬
覺得這樣太狠是吧? 不 我還有更狠的 我多付的利息 你也要幫我出!
人口紅利真的快沒啦 接下來快蓋老人安養長照中心吧!
2025年地球村人口80億人
2050年地球村人口90億人
2100年地球村人口120億人(地球的資源分配剛好完蛋)
沒有人口紅利只是代表出生人口少
醫藥的進步讓你延年益壽
台灣的人口等比例成長
2013年是2300萬人
2025年是2629萬人
2050年是2957萬人
2100年是3943萬人(台灣的資源分配也配合完蛋)
2025年除了"結婚生子需要買房置產"的新世代要買房子
現在沒房的可能大部分也還在繼續酸等著買房子
偏偏~退休年齡由60-65-70您的上司繼續霸位ing
偏偏~老一代的朝向活過一世紀努力
家家四代同堂兩代有房睡兩代客廳地板睡
日子可難熬了
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台灣人口估計到2018年出生會等於死亡人數,人口數最高時約2330萬人,之後會慢慢減少.
目前台灣每年死亡人數約15萬人,每2-3年增加1萬人死亡.
當死亡人數到17萬人時,差不多會與出生人數相當,前年虎年,出生人數才16萬多而已!差一點低於死亡人數.
我是人，我反咳!
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