地坪32,建蔽率50%,容積率240%,可以蓋什麼樣的房子呀 (第2頁)

信用至上

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11樓

2013-09-02 12:34

樓梯,電梯不用計入容積率.

陽台佔樓層總面積10%以內不用計入容積率,超過要計入.(當然要建蔽率16坪,這是不能變的)

一樓的車庫,可以等房子蓋的差不多時,再用二工蓋(鋼構搭建),這樣車庫就不用計入建蔽率

謝謝指教

WonderDragon

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12樓

2013-09-02 13:14

信用至上 wrote:
樓梯,電梯不用計入容...(恕刪)

樓梯,電梯不用計入容積，

但是要算入建築面積裡，

所以最大就是16坪一層了，

電梯樓梯至少要四、五坪一層，

所以實坪大約十一坪左右一層！

mpig1927

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13樓

2013-09-02 13:46

WonderDragon wrote:
樓梯,電梯不用計入容積，
但是要算入建築面積裡，

一般來說是這樣沒錯
但是透天的樓梯想當作機電空間檢討問題就在防火區劃
除非你有辦法或屋主願意搞出獨立的防火區劃就可以當機電空間檢討
（當然你可以請照圖跟使照圖上有防火區劃就好...）
不然以常見透天格局來說是要納入容積檢討的

dkalan

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14樓

2013-09-02 15:10

你只能自地自建,靠二工填滿後面的空地（就是所謂的違建）,
申請建照有電梯,一樓變公設(停車,不納入容積率)可蓋到六樓吧！！
二工表示你有申請建照,若被檢舉只要打掉後面二工部分
另外一個就是要有好鄰居,最好大家都違建沒人會說話
地點夠偏僻違建蓋到底,沒人會知道,就河蟹下去
不然被抓就符合即報即拆原則～～掰掰

m8701511

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15樓

2013-09-02 15:28

可否問一下!若是110坪商三土地,一層大概可以蓋幾坪可以蓋幾層(若是用50建蔽率應該是55坪,可以蓋多高?有誰知道嗎?)

信用至上

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16樓

2013-09-02 16:10

商三-基本-容積560&,建蔽65%-(各區塊略有不同)

110坪,基本上建蔽率是71.5坪(單層最大面積)

容積總面積可做616坪

616除以71.5=8.61

表面算起來最少是可蓋9層

不過如加上停車位獎勵

及10%陽台面積不計入容積

防火區劃的電梯樓梯空間面積不計入容積

機房空間.....

政府獎勵.....

最基本是可以蓋到12層

甚至更多

謝謝指教

m8701511

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17樓

2013-09-02 16:33

信用至上 wrote:
商三-基本-容積56...(恕刪)

謝謝大大詳細的解說!

dashogo

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樓主

2013-09-02 17:38

看左右鄰居"翻新"之後,幾乎都快蓋滿了,建蔽率幾乎都在70%以上,
所以我也可以將錯就錯嘍,建照申請會過嗎

WonderDragon

WonderDragon
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19樓

2013-09-02 17:46

m8701511 wrote:
可否問一下!若是11...(恕刪)

台北市商業區的法定容積要與道路寬度乘50% 兩者取其低，

所以要看看臨道路的寬度而定！

louissvs

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20樓

2013-09-03 10:00

不申請搞不好還能保有違建?
不要自投羅網告訴政府.

dashogo wrote:
看左右鄰居"翻新"之...(恕刪)

忍忍忍