買屋私下成交，買方是否有責? (第2頁)

陳小春2525

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11樓

2013-08-28 22:24

太平洋小張 wrote:
如果有辨法舉證曾帶買...(恕刪)

要告買方什麼呢？已經跟屋主求償了啊。

dindim

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12樓

2013-08-28 22:45

板大你好：你應該問店長是簽專任約還是一般約

專任約要提出證明才能求償。

一般約完全沒問題，跟本不會有法律責任，所以沒辦法求償喔。

希望有幫到你，謝謝！

陳小春2525

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13樓

2013-08-29 0:38

dindim wrote:
板大你好：你應該問店...(恕刪)

仲介跟屋主簽的專任約要如何對買方提告求償？
一般約和專任約跟買賣雙方私底下成交有甚麼分別？

balag

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樓主

2013-08-29 11:35

是不是專任約都有禁止買賣雙方私下成交條款
但一般約可能會給很多仲介託售所以沒這條款

雖然說舉證買方但這事實只是仲介帶去{看房子}
沒有幫忙買賣方議價斡旋
告屋主除了原本的四趴還可以再請求原本可從買方得到的利益兩趴?

house188

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15樓

2013-08-29 13:29

balag wrote:
是不是專任約都有禁止買賣雙方私下成交條款
但一般約可能會給很多仲介託售所以沒這條款

這個不是太懂，意思是這樣嗎

曾經透過 A 仲介帶看，但是可以透過 B 仲介交易 ?
曾經透過 A 仲介帶看，但是不可以直接跟屋主交易 ?

這樣合乎邏輯嗎 ??

陳小春2525

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16樓

2013-08-29 14:03

balag wrote:
是不是專任約都有禁止...(恕刪)

確定一般約可以私底下交易？
要如何確定買方一定會透過房仲跟屋主購買呢？
房仲並未禁止買方私底下找屋主成交阿！

陳小春2525

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17樓

2013-08-29 15:28

~WISH~ wrote:
1、由店長心態可見，...(恕刪)

但問題是...買方並未簽暑要約或者斡旋書阿。
房仲本來就不會說有關於任何業務斡旋的手法，基本上大都有簽保密條款，事情發生了就只能靠自己去找證據了。

balag

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樓主

2013-08-29 22:36

是的買方並沒簽任何契約只是店長認為成交是因為有帶看事實
想要跟買方請求費用
但真的可以向屋主連帶請求本可因買方而獲得的兩趴報酬 ?
那店長為什麼想要我跟買方拿...

陳小春2525

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19樓

2013-08-30 2:59

證據1的錄音內容為何呢？
是買方自己找屋主買還是屋主叫買方不要透過仲介買？
如果是買方自己找屋主買，那屋主也不用多賠2%給房仲阿。
買方就不要透過房仲買，房仲要告甚麼？屋主跟房仲簽的合約又關買方甚麼事？
難不成以後只要去找房仲看房就會被告？

escudolin

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20樓

2013-08-30 10:21

balag wrote:
店長問我是否可以請求服務費，我其實根本都沒個底
請問靠這樣，真的可以跟買方要到錢嗎? 還是寄寄存證信函?
仲介跟買方沒有任何簽約事實只有仲介帶去看房子也沒有斟旋幫忙議價
離這應徵工作也好多天也沒機會了但這法律問題在我腦海盤旋著
希望可以幫我解惑謝謝!..(恕刪)

>>>

你要這份工作 , 當然要幫僱主

想辦法主張法律上的權利

不然為何給你這份工作 ?

買方雖然跟仲介沒有任何簽約

但法律上契約的成立 , 也未以簽約為要件

不是嗎 ?

>>>

幾年前 , 我受公司委託賣一棟房子

也碰到類似的情形

仲介也非常的生氣

最後好像買主付了10萬元解決