william6910 wrote:
近期尋覓租屋處..!
仲介+屋主吐苦水說屋價直直升但租金直直落
依看房處房價1850~2400萬，租金只能收23000~33000=投報率只有1.2~1.4%，比定存還差，若再扣除地價/房屋稅+裝冷氣+輕裝潢+修繕=投報率只剩0.8%左右。
仲介說起...在這3~5年內買房出租者都很慘...只有在10年前左右買房的才有賺頭(投報率或價差)
還有...市場冷到冰凍...沒人買...轉租又沒賺頭(屋主苦撐待變)
仲介也表明...收入沒漲所以租金上不去但房價直飛上去所以很不健康，他說~~他自己也待房價崩盤(有成交才有賺頭)..!...(恕刪)
疑?您老買房都是一次付清的唷????貸款七成也是起碼的吧?
看起來您算帳也算得蠻精,這筆帳該怎麼算就不用我再教您了吧
要記住,房價他是虛的沒錯,但便宜人家不肯賣啊,你想要實價購屋就只能乖乖付房租慢慢等啦,對於房東們來說,房租可是實實在在爽爽賺呀
就好比我那幾棟老公寓,皆為多年前四百萬以內的買進價格,一路漲到今天房價都已破千萬,就算每月租人兩萬我又有甚麼損失?我還可以用這些老公寓去銀行做抵押貸款,把貸出來的錢再拿去投資套利賺更多的錢,這些貸款利息都有房客為我繳納奉獻,何樂而不為乎?
那年雨不停國 wrote:
的確如此我住的附近鄰...(恕刪)
廣告不會寫空房率、維護、折舊、稅金、清潔以及帶看和管理所花費的成本，當然如果有貸款還要負擔利息。
套房廣告寫的租金有實際租到的7折就算很好了。
想當房東就去做代租代管體驗一下，那才是實際賺到的！
房東那麼好賺，又何須再去辛苦上班將房子委託別人管理！
況且日後房價是看跌，跌了，等於是花錢買房子讓人免費住，想脫手還得再付一筆分手費...
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