32戶與128戶的住宅大樓，哪個好? (第2頁)

mock moon

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11樓

2013-08-13 23:14

哪兩個建案做比較? 有時蘋果跟酸檸檬是不能比較的

stanley5488

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12樓

2013-08-13 23:22

這兩個應該都只算小社區,中型的三五百戶,大型的破千戶.
以管委會與社區運作要正常來說132戶比較ok,管理保全與清潔費用負擔不會太重,沒有物管與清潔的社區通常價格不會太高,半天班的也一樣,畢竟大部分社區都是二十四小時警衛,還有物管與清潔,遇到事情公眾輿論的力量較易發揮(戶數太少只要有一戶難搞的,大概就掛了),地方資源也會較多(因票多).百來戶的社區既不會太複雜也不會太小,應該是最適當的社區規模.
當然如果是一品苑等級的豪宅,那上述那些迷你型社區的缺點就幾乎不存在,因為裡面非富即貴.

danyshih

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13樓

2013-08-14 2:07

caesar1040 wrote:
32戶的一層4戶12...(恕刪)

一層四戶所以大概都三房為主對吧
算50P很大了，50Px100x32=16萬
兩班制警衛需要三人才夠輪班，共10萬5
其他剩6萬不到了，還要繳大公，清潔，維修保養，很拚!

除非每戶都100P..........

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

夜.隱

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14樓

2013-08-14 2:11

當然如果是一品苑等級的豪宅,那上述那些迷你型社區的缺點就幾乎不存在,因為裡面非富即貴.

看住戶品質~你會這樣說是你沒見過誇張的

我在的這棟戶數超少.都是120坪以上

誰相信這裡會有人很計較保全吹冷氣的時間~而且是設定29度喔

誰相信住戶很在意大樓的清潔人員在他家的樓層公設打掃的時間比別層短的

誰相信晚上十點過後住戶少出入.大廳有燈火管制.連燈泡瓦數都有限制

見識過了你覺不會再說~豪宅沒啥缺點

天色灰暗

天色灰暗
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15樓

2013-08-14 3:20

那就要看未來社區想要怎樣的管理品質了....

我們社區85戶.高檔管理模式...保全(西裝)秘書(套裝)

總幹事X1~車道哨X1~大門哨X1~社區秘書早班X1晚班X1~清潔X2~24小時保全

游泳池開放時間配救生員~

管理費~每坪140元

管委會成立後..想漲管理費.提高維安規格....難啊!!

建議你買128戶準沒錯~

都買新房子了.....規格卻比中古的管理還不如!!你確定要買?

nszaa

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16樓

2013-08-14 6:03

都好，也都不好，如果這樣就能絕對的分出好與不好，那麼不好的那棟樓就直接打掉算了，不是嗎？
選那一戶其實是看你自己的需求，你覺得好的，別人不一定覺得好，反之亦然。
從你的發文其實完全看不出你的需求是什麼，那其他人怎麼幫你說好不好呢？
只有神人能以他自己的需求來告訴你那個好，而如果你follow其中某個神人的選擇，那就表示你也要follow該神人的需求來走嘍。就這樣。