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關於房貸成數的問題(為什麼會出現那麼多貸款不足的案例？)

hiei00123
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文章編號：45309474

49分

11樓

2013-08-01 13:41

sunhome1220 wrote:
小弟這半年來一直在新...(恕刪)

我曾經遇過一個房仲跟我唬爛

說這一區的房子如果他們沒在賣, 那其他間房仲一定也沒有在賣

我不信, 當下到斜對面另外一家房仲去問

結果他說沒有釋出的社區, 對面那間房仲有好幾個case在賣

我在講哪裡?

新竹市東區清大夜市旁邊的公學新城乙區

房仲地點就在乙區旁邊有一個十字路口有好幾家房仲住當地的都知道

唬爛我沒case的是台灣房屋, 斜對面有case的信義房屋

業務是一個白頭髮的老人名片掛副總

台灣房屋的素質真的超有問題的, 因為他們打電話來跟我推銷case的時候, 連我的名字都記錯.

藍天翱翔
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144分

12樓

2013-08-01 13:53

IMRL wrote:
看來還是有很多人對於...(恕刪)

分析的非常透澈
受教了

鴨唬雞摸爛到爆

鴨唬雞摸爛到爆
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3110分

13樓

2013-08-01 14:40

真直白

100分

一堆當黃金賣的垃圾屋，銀行端鑑價根本就是垃圾價，再加上沒有又高又穩的收入...
貸不下來只是剛好而已。

jun1106tw wrote:
貸不下來才好啊,周轉...(恕刪)

免責聲明：以上言論為玩笑話，本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，亦不代表本人真實意圖，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

silvermumi
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140分

14樓

2013-08-01 15:04

如果真的是這樣
為什麼有些銀行不做鄉下的房貸

我這獨棟含地, 成數只想貸五成
我信用佳, 現金好幾百萬, 名下還有房子一棟
但他們一聽不是台北
拜拜再聯絡

百里侯
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418分

15樓

2013-08-01 15:41

silvermumi wrote:
如果真的是這樣
為什麼有些銀行不做鄉下的房貸

我這獨棟含地, 成數只想貸五成
我信用佳, 現金好幾百萬, 名下還有房子一棟
但他們一聽不是台北
拜拜再聯絡

現金沒有用,名下的房子也沒有用,誰知道你會不會敗光光

銀行要的是穩定的金流,像薪水就是

如果是業務性質的工作,突然大筆的獎金他們也不要

他們要的是常態性的收入,要的是穩定的還款能力

所以軍公教的貸款利率才會這麼好

No14

No14
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27分

16樓

2013-08-01 15:55

現在房貸下不來的情形
很多根本銀行認為是'投資客'的

因為央行有規定而且會檢查
所以銀行不喜歡貸給投資客
省得麻煩
當然也降低自己的風險

其實因為是'金飯碗',銀行內經理級都有很多老鳥.
這些人有經歷過以前泡沫經濟的時代
都會了解現在房市泡沫風險有多高的

silvermumi
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140分

17樓

2013-08-01 16:00

那他們為什麼第一句是先問房子的地點而不是你的職業

而且光地點就先打搶

其他個資, 薪資, 都沒查喔

連你的姓名也沒問

你說他們看信用, 實在不能令人信服

信貸才是看信用和職業

房貸是看擔保品

那些貸不到的是因為房子本身鑑價不過

那是因為信用問題

jswu

jswu
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30分

18樓

2013-08-01 16:26

請問,
常常接到銀行打電話行銷, 要我辦小額貸款, 還說我是優質客戶,
這樣是不是表示銀行認可我的償債能力, 有查過我的信用狀況,
將來申請房貸, 比較可能會核貸下來?
另外, 會去查另一半的信用狀況嗎?

perahia

perahia
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1210分

19樓

2013-08-01 16:27

silvermumi wrote:
那他們為什麼第一句是...(恕刪)

4樓大部分都對啦

但房貸這種東西
擔保品還是很重要
除了看你本身還款能力
也要評估擔保品來決定貸款成數

如果不管擔保品
那我貸信貸就OK啦
為什麼信貸最多就只有月收入22倍?
而房貸沒這限制?

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

EasyMoney
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文章編號：45314486

64分

20樓

2013-08-01 17:36

perahia wrote:
4樓大部分都對啦但房...(恕刪)

因為一個有抵押品，一個沒有

基本上銀行很多家，要貸款之前建議多比較多打聽，同一個物件跟借款人，每家銀行給的條件都不會相同的

腦殘無藥醫

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