史媽吼 wrote:
如果房子會折舊，他何...(恕刪)
5.6年前的房價跟現在不一樣好不好，目前是地價上漲，根本不是建物上漲！
加上那間應該是店面，店面的價值算法又不一樣，投資客一般算法是2%，但假如屋主在那間店面做生意一個月可以賺10幾萬，他會賣嗎？如要他賣會開價多少？
1200萬的房子~~假設貸8成 960萬
頭款只要240
貸款年利2.5%來算，年利息支出約24萬(粗算，沒有算本金遞減的部份)
租金36萬，抵掉24萬利息還有剩12萬~~
240萬年賺12萬~~那個定存比的上？當然你每個月的貸款還款還是要在多付出，但是整體看來房東的資產不停的在增加(應該叫資本，學會計的不要盯我)，而房客的資產是不停的在減少
在來~~1200萬現金你擺銀行~~20年後這1200萬會受通貨澎漲或緊縮影響，而使的實際價值無法預估~~而不動產價格會隨通貨澎漲或緊縮而改變
結論~~還是租房好~~疑？？為啥咧？？因為沒人租房....房東要怎麼賺錢？
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