棘手問題，請求高手解答：房屋完成交易，對方家人寄存證信函說該屋贈與給對方時約定不得買賣，要我返還該屋，並限期遷出。 (第2頁)

爬山的阿光

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11樓

2013-07-20 11:07

卡啦卡啦牌鯊魚 wrote:
另外對方存證信函有附任何資料可證明某甲父親所言?
若父子間口頭約定沒書面文件
真的不用鳥他

就算有，也是沒用的。

某甲要出示，他有跟您講過的證據。

不用理某甲和某甲的父親啦!

NEI0527 wrote:
家父親也是可以告你

"告人"是不用任何理由的。

重點是，法院接不接受or法官的判決

Ex:

今天，我要對路人甲提出侵權告訴，當然是可以的。

但

重點是，法院接不接受。

curstw wrote:
常說「買賣不破租賃契約」，那「買賣可破贈與契約中無償居住嗎？（有點感覺是無償租賃）」
如果是這樣的話，某甲父親有權搬進來嗎？（太恐怖了吧！）

成立的前題是

賣方要能提出(示)-->在買賣過程中有出示過此狀況的證據。

平安、健康最重要

jun1106tw

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12樓

2013-07-20 11:25

你把法律關係搞錯了，該屋當初贈與給某甲時即約定於某甲父親過世前不得買賣
這是他們父子之間的契約關係，這份契約你又沒簽字，干你屁事，別被唬了
當著他父親的面把存證信函撕掉吧

lazyking

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13樓

2013-07-20 11:30

curstw wrote:五月與某甲完成房屋交易一筆，並已完成價金

先報警備案
有欺騙成份

先兒子賣房拿了錢，
後父親指房不得買賣，還要求新業主返還房子
之後聯絡不上兒子，
怎想也是有預謀欺騙

curstw

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樓主

2013-07-20 11:49

jun1106tw wrote:
你把法律關係搞錯了，該屋當初贈與給某甲時即約定於某甲父親過世前不得買賣
這是他們父子之間的契約關係，這份契約你又沒簽字，干你屁事，別被唬了
當著他父親的面把存證信函撕掉吧

這個case我想用租賃的角度來類推。。
「買賣不破租賃契約」意指買賣交易不能變更之前的租賃關係，為保護房客之規定。

同理，該租賃關係我也沒經手簽字，且根本不知情，是屋主與房客之間的關係。

對比到此case「贈與約定無償使用」（有白紙黑字的贈與契約）如果可以視為「不定期的租賃關係（只是無償）」的話，是否有可能成立類似「買賣不破租賃契約」的情事呢？（癥結在「贈與約定無償使用」與「租賃」是否有類似的關係..它們之間是絕對不一樣的嗎？）

換言之，如果租賃關係未結束，房東趁房客出國時把房子賣掉，房客回來難道只能自認倒楣嗎？只能找房東討公道，而沒辦法進屋居住嗎？如果是這樣，「買賣不破租賃契約」又是什麼？

lanp

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15樓

2013-07-20 11:49

不動產以登記為原則!!
現在已經登記在您名下,沒有人能逼你賣,在這件買賣您是善意第三人(除非他爸爸能證明你跟他兒子串通,而且舉證責任在對方)
他家人之間的約定,不及於"善意第三人",除非他做成"限制登記"或"預告登記".但是一定沒有,若有,您現在不可能住在裡面!!
所以,您可以不理他,或是開一個您滿意的價格.小心兩年內買賣要課奢侈稅!

lazyking

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16樓

2013-07-20 12:10

lanp wrote:不動產以登記為原則!!
現在已經登記在您

我看後就覺得是
兒子與父親串通，賣房拿錢後
用這方法想拿回房子

他們如不成功，是沒損失的的，拿了錢

他們如成功，就爽了，拿了錢還拿回房。
就算拿不回房，硬要樓主賠點錢了事，他們也有好處。

兒子的電話在這情況下打不通，就是有古怪
樓主可能遇上職業老千

dean223223

dean223223
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17樓

2013-07-20 12:12

1.要看當初原屋主有無辦理贈與登記，如無，不生效力。
→民法758條規定，不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

2.你在購買時，不知對方有此贈與行為，您可主張您是善意之第三人。
→依民法759條之1規定，因信賴不動產登記之第三人，已依法律行為為物權變動之登記，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

卡啦卡啦牌鯊魚

卡啦卡啦牌鯊魚
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18樓

2013-07-20 12:12

買賣不破租賃也是要賣方告知現在有租約
不是隱瞞不講
所以只要之前你沒被告知這事
你就都不要理他

一輩子

一輩子
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19樓

2013-07-20 12:39

curstw wrote:
五月與某甲完成房屋交...(恕刪)

不動產與動產之物權轉移，最大差別就是不動產須完成法定手續才能取得物權(所有權)。

若是他父親之存證信函，指該屋當初贈與給某甲時即約定於某甲曾曾曾孫子過世前不得買賣，要求我把房屋返還，並限期搬出。

你怎麼辦?所以說囉~~不用鳥他

kegabu

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20樓

2013-07-20 12:49

curstw wrote:
七月時接到某甲父親之存證信函，指該屋當初贈與給某甲時即約定於某甲父親過世前不得買賣，要求我把房屋返還，並限期搬出。

依我不熟法律的判斷

那是甲違約, 甲負責違約的相關事宜 (比如說賣屋所得兩倍給他父親)

與樓主是兩件事了