貸款1750萬
利率2.0的情況
10年期共要繳交1,822,825元的利息
20年期共要繳交3,747,100元的利息
25年期共要繳交4,752,352元的利息
30年期共要繳交5,786,026元的利息
上面這是每個月都只付約定好的繳款額,不提早還款的情況
但樓主的想法是前十年就提早還掉,我們如果不考慮提早還款後續的利息變動,只看前十年的每期利息:
10年期前120期總計共要繳交1,822,825元的利息
20年期前120期總計共要繳交2,744,923元的利息
25年期前120期總計共要繳交2,927,515元的利息
30年期前120期總計共要繳交3,048,239元的利息
應該是這個意思吧?
不過還要精算到每一次提早還款之後的影響那就很難算了,我不會XD
看看有沒有高手了解了?
那我舉個例子，請大家幫我試算好嗎?
假設我房款貸了1750萬
1. 我申請20年期，但是我每個月都固定還款20萬，整筆貸款我清償完後，我總共繳了多少錢?
2. 我申請25年期，但是我每個月都固定還款20萬，整筆貸款我清償完後，我總共繳了多少錢?
3. 我申請30年期，但是我每個月都固定還款20萬，整筆貸款我清償完後，我總共繳了多少錢?
麻煩專家了，感謝~
斯斯 wrote:
哇!如果利率維持1....(恕刪)
感謝這位大大，的確有部份銀行合約中是需要繳交違約金的
breaking5678 wrote:
假設我房款貸了1750萬
1. 我申請20年期，但是我每個月都固定還款20萬，整筆貸款我清償完後，我總共繳了多少錢?
2. 我申請25年期，但是我每個月都固定還款20萬，整筆貸款我清償完後，我總共繳了多少錢?
3. 我申請30年期，但是我每個月都固定還款20萬，整筆貸款我清償完後，我總共繳了多少錢?
前面說過了, 利息是用剩餘本金去計算, 重點在於"每個月的剩餘本金"
沒有提前還本金會違約的情況下
這樣的還款方式每期剩餘本金都會是一樣的, 所以設定20/25/30年將不會有差別
只差在假如房貸自動扣款, 是否可以把自動扣款金額設定到20萬?
不能的話你需要每個月固定手動補上自動扣款不足20萬的差額
以下隨便舉例
設定20年, 每個月自動扣繳17萬, 你每個月需要手動轉3萬過去, 然後跟銀行說是提前清償
設定25年, 每個月自動扣繳11萬, 你每個月需要手動轉9萬過去, 然後跟銀行說是提前清償
設定30年, 每個月自動扣繳8萬, 你每個月需要手動轉12萬過去, 然後跟銀行說是提前清償
要跟銀行說是提前清償的原因是轉帳過去的錢, 有的銀行會預設為下期款項, 下個月從這裡扣, 而非當作提前償還的本金, 這點需要注意銀行這部分怎麼處理, 因為各家做法不同
實際算給你看應該更好懂
貸款1750萬, 利息2%計算, 你每個月總共缴20萬
第一個月
應繳利息 = 剩餘本金1750萬*2%/12 = 29167
所繳本金 = 200000-29167 = 170833
第二個月
剩餘本金 = 1750萬 - 170833 = 17329167
應繳利息 = 剩餘本金17329167*2%/12 = 28882
所繳本金 = 200000-28882 = 171118
第三個月
剩餘本金 = 17329167 - 170833 = 17158049
應繳利息 = 剩餘本金17158049*2%/12 = 28597
所繳本金 = 200000-28597 = 171403
從上面計算可以得知, 跟你設定幾年完全無關
本息均攤公式也不用管他, 因為你根本不是照公式缴
至於整筆貸款清償完後，總共繳了多少錢, 請自行拉excel計算
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