信義/大安區 ，國際合理價 是36萬/坪 ?

madscrew wrote:
按照目前信義大安區，30坪房子年租金約 54萬來算
54萬 X20 = 1080

得出 大約是36萬/坪是合理價，用目前看大約是跌60%

得分後衛 wrote:
如果有人願意用這個合理價賣給我的話
其實我覺得蠻公道的
我願意買，最好是信義路靠近師大附中跟大安森林公園這一段
因為我喜歡運動，捷運也快開通了
以後有小孩的話我也不用念到建中北一女
我讓他唸附中就好

有要用一坪36萬賣的請PM我
公寓電梯都可以，不用新成屋也沒關係(恕刪)

madscrew wrote:
哇 大安森林公園耶
有要賣的 請不要PM給 得分兄
我出42萬收~~感恩

madscrew wrote:
以國際觀點
年租金 X 20倍 = 合理房價
(因為房貸20年 如果年租房價比20倍 買比較好)

madscrew wrote:
按照目前信義大安區，30坪房子年租金約 54萬來算
54萬 X20 = 1080

得出 大約是36萬/坪是合理價，用目前看大約是跌60% ...(恕刪)

madscrew wrote:
哇 大安森林公園耶
有要賣的 請不要PM給 得分兄
我出42萬收~~感恩

THE666 wrote:
你42萬收，我再50萬跟你買，給你一坪賺8萬。

太閒了 wrote:
這樣計算好像不太理想，台灣的房地產稅率非常低，應該不適用這個公式吧。...(恕刪)

stockholm wrote:
其實正確公式是用月租金*250倍=房子實際價值(約5%利率)