仲介說我公告現值2700000元道路用地用40萬元跟我收購???合理嗎? (第2頁)

HINATA

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11樓

2013-06-22 16:08

1.現在雖是道路，以後誰知。公家道路
如果確定既定道路都會徵收，價格應該不會虧到你。不然你有權圍路。

2.如果私人道路，那以後旁邊幾塊買齊了，就可以整地蓋大樓了。

3.怎麼算你賣都是虧，人家急著買，背後一定有好處不會告訴你。

yang_han_wen

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12樓

2013-06-22 16:31

我家這邊的行情目前是公告地價135%，幾年前只有70～80%左右。

不過這其實還是跟需求有關。也不是所有地方都有這價位。

alain1219

alain1219
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13樓

2013-06-22 17:08

這種地叫公設保留地，基本上地主無利用價值了，仲介買這種地並不是要蓋什麼東西，而是轉賣給建商，賺一點服務費而已,建商買來也不是要圍起來，只是把它捐給政府換容基獎勵，換來的容積可以讓建商多蓋幾層樓來賣。
這每個區域都有一個行情在，可以多問幾家專門做這種的仲介公司比下價錢，都不會差太多的。若你想賣更高，你要評估你自己的保留地那個區域是否有很多建商在推案子，如果有很多案子表示一堆建商會搶那價格自然就漲，反之則不會漲。
像北部有些地方都漲到２４０%，有些也只有１０%而已，還是要看你公告現值的金額。
如果真的有疑慮，可以親自跑一趟縣政府裡面有個城鄉發展局，會得到你要的答案。
最近正在研議修法，到時候變成政府做莊玩，依政府的行事風格有可能價格會跌很多

madscrew

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14樓

2013-06-22 17:20

alain1219 wrote:
這種地叫公設保留地，基本上地主無利用價值了，仲介買這種地並不是要蓋什麼東西，而是轉賣給建商，賺一點服務費而已,建商買來也不是要圍起來，只是把它捐給政府換容基獎勵，換來的容積可以讓建商多蓋幾層樓來賣。
這每個區域都有一個行情在，可以多問幾家專門做這種的仲介公司比下價錢，都不會差太多的。若你想賣更高，你要評估你自己的保留地那個區域是否有很多建商在推案子，如果有很多案子表示一堆建商會搶那價格自然就漲，反之則不會漲。
像北部有些地方都漲到２４０%，有些也只有１０%而已，還是要看你公告現值的金額..(恕刪)

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