走召走戉 wrote:
同事最近有和仲介人員...(恕刪)
1.價格問題,你找屋主私下買賣前提是你出的是屋主願意賣的價格嗎?
2.如果我是屋主,到11月這段時間要是有人出得更高,賣方心態
3.至於姐夫(姻親)方面這是家務事,看你自己怎麼處理
後續還有其他問題,要處理代書.特別約定.時間等等等.......
easonnoir wrote:
樓上有些言論都是仲仲...(恕刪)
拉買方價，砍屋主價，是價格有差距，仲介為了促成當然二邊拉，，舉例：屋主實拿1000萬，含仲介費是1041萬，若成交1041萬，買方還需付1%，成交下來買方付出1051萬，若仲介將屋主實拿殺到800-900，加上仲介費，都比你們自已去殺連個毛都殺不下來的1000實拿的便宜太多，直營店買賣雙方服務費不得超過5%，，最後的價格一定是雙方ok才簽的，何來的二面手法？？屋主今天實拿800成交1200，你覺得屋主腦子壞了會簽約再付你400萬的服務費？買方的價格拉到1200萬結果成交1000萬，你覺得買方是白痴不知到業務在操作？？成交會簽買賣合約上的成交金額買賣雙方都看得到，價格非常透明可以去看，至少直營店是如此，現在有實價登錄相信加盟店也不會亂搞，二面手法是為了拉價或許是買方出價沒行情或許是賣方賣一個超級天價，仲介只是把雙方拉到行情及認知在一樣的水平進而成交，而不是賺你差價，請您放心，你覺得會被騙到什麼？
透過仲介絕對比你想像中的好處多到爆，舉例：有買方出2780萬，屋主含服務費的底價也才2400萬，我第一時間請他下斡下2000萬，先去殺屋主再來考慮要不要加到2400萬，能殺一百是一百，最差就是2400萬來結案，想作長期經營客戶的仲介絕不會幹那種成交2780萬蠢事！至少我們身邊的同事都是如此，所以你真的覺得仲介不是好東西，在服務業坑殺客戶一次，就沒第二次機會！
買方跟屋主都是
~買方>>我幹麻要付仲介費?1-2%都是我的辛苦錢,更何況我那知道有沒有01鄉民最愛說的賺價差?當然看喜歡後要自己找屋主私下成交呀!跟屋主買就是最低價啦~我真聰明,仲介作白工活該~(仲介只會偷矇拐騙,01鄉民反仲介連盟統一說法)
賣方>>我幹麻要給仲介1-4%服務費?省下來我可以拿更多!反正肥羊找上門,我就賣更高~反正肥羊呆呆以為直接跟我買不用付服務費最便宜(順便損一下房屋仲介..仲介都嘛亂來,想砍我價錢),不多賺你一點怎麼對得起我自己~
不信任仲介幹麻找仲介?仲介活該做白工剛好而已?
兩者基本道德觀念都沒有,誰聰明?誰吃虧?還是說自私自利厚顏無恥最聰明!
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