網星 wrote:
買房還是租房？一直是有住房需求的大問題，租房常被人家說成是〝幫人還貸款〞，租到老了什麼都沒留下，反而幫屋主貸款完畢得到一間房子，
但這個一直被老一輩朗朗上口的理論，現在還能通用嗎?看看以下的說法：
例子一
一棟房子的貸款期大約是20-30年，取中間值為25年，也就是說每年平均要付出約4%房價的金額，才能在第25年時付完房貸
重點來了，今天假設一個物件2600萬，每月租金26000，租房划算還是買房划算？
租屋時：
每月租金26000，換算年租金為312000，佔總房價1.2%，即是你租83.3年後付出租金才會超過房價。
買屋時：
25年貸款，每年付4%金額，為104萬，合每月付8.66萬。
上面例子中很明顯的是租房較為划算，原因為年租金只佔房價1.2%，比起4%的年貸款，花費少的多，況且83.3年都無法超過房價，可以說住到死都都花不到2600萬，那比起花25年付完貸款再住一輩子，花費上划算的多。
例子二
600萬的房子，每月租金20000，租房還是買房？
租房時：
每年租金24萬，為房價的4%，租到25年時，剛好付了600萬。
買房時：
每年貸款4%， 年貸款24萬，每月2萬房貸，25年貸完。
這邊的例子很明顯租房比買房要笨的多，因為住25年不夠讓你住到升天，而且幫房東繳了600萬的房貸，所以買房划算。
看完以上兩個例子得出結論，
年租金＞房總價4%=幫人付房貸，笨！
年租金 =房總價3%=租房可租33年，看你怎麼想
年租金 =房總價2%=租房可住50年！住到老！
年租金 =房總價1%=租房可住100年 ！住到上天堂！
所以自己恆量一下你目標的售價跟租金的比率，
看看哪個划算，就知道自己該買房還是租房了。
...(恕刪)
現實一點直接問自己
你的房子會想租給一位60〜70歲的老人嗎？
再去想想你要怎麼租房子！
很不幸買在9.21之前還好是9.21後才交屋
當時沒甚麼錢又被銷售員鼓吹在還沒退伍前買進要退伍前交屋
我當時是三年半志願役當時月領33000月繳貸款15000上下(當時利率高加上有部分信貸)
但是我最不幸的是退伍後經濟不景氣我失業半年多剛好把我的退伍金花光(原本要用來簡單裝潢的)
後來在彰化找到工作2萬但是生活費用加上之前有部分信用卡未清當時我一個月要向親人借10000才能打平
維持2年後最後賠錢賣掉不夠還貸款加上之前我四年左右賠掉150萬(買276加雜支大約300只賣180)
當然這跟我當時好高騖遠有很大關係
但是我最近觀察我原來賣掉的地方其實跟我比我當時買差不多(其實是跌畢竟買房會殺價吧)
或許有很多人說房子買了就在總是要住沒差
但是我個人認為我如果不太早買在多等個5年我日子會好過很多
但我也不認為買房有錯只是需要再多多考慮
我會建議要買房子的人先有一大部分自備在考慮(最好能房租剛好繳房貸)
如果沒辦法那房貸費用最多別超過房租費用20%如果能這樣買房那我個人認為買的人是有能力的
如果超過那會太影響生活品質建議在等等吧
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