白色阿呆 wrote:
我也是比較喜歡透天的...(恕刪)
先求有再求好也是要在有增值的條件下啊
房子如果越賣越賠錢你要怎麼去求好
所以才建議版大慎選地段
實價登錄行情的確可以做為出價參考
但是每間房子情形不同
樓層、屋況、格局、方位、座向、室內有無樑柱、牆壁龜裂、滲漏水等等
都會影響房子的價格
只能說以實價登錄當個依據
屋主硬是不賣你也沒辦法啦
或許你看的這個區域後續有發展潛力
現在有機會撿便宜也是不賴
只是依照你的敘述
經過這十年的多頭市場都還跌價的物件是不是值得買就要好好考慮囉
白色阿呆 wrote:
最近看上了一間中古屋...(恕刪)
先不考慮增值性或保值性，板大較熟悉物件及區域所以請自己評估。
實價登錄絕對有它的用處在，今年房價較去年又小漲了些所以去年成交260今年應可賣到接近300，超過300我可能會放棄。
以小弟居住的台南為例，中古屋價格相當混亂，幾乎跟新成屋其實差不了多少了。很多中古屋再加個100多萬就可以換新的，這絕對不是常態現象。
開價可以用加減法下去計算，房價續漲中(+) / 無電梯公寓4，5樓 (-) / 房屋折舊率 (-) / 若有風水或嫌惡設施 (-)。
綜合以上，小弟我自己會開價在280，然後成交在300以內。殺價的時候不用手軟，數字網上去年交易的物件今年房仲都敢加一倍拿出來喊，所以不用客氣，買不到當沒緣分總比買貴了以後捶心肝。
以上一點淺見。
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