仲介是甚麼?就是搓合買家跟賣家達成交易,收取的利潤是成交價的"3%"左右. 重點來了,"成交才收的到錢". 賣方在簽給仲介時就將房價寫在合約中,只要達到合約價,不管屋主同不同意,仲介有權售出.
所以在你出價時仲介早就知到屋主的底線在哪,除非斡旋金你是硬逼仲介收取,不然的話你的價錢應該已經達標,可能藉2~3天的反應時間,借此壓迫其他有意願買家出更高價格.(因為你已是鐵票一枚)
其實大家在買房一直忽略到一點,不要一開始就將自己變為弱勢,記住有錢才是老大,訂合約之後你就沒有任何的優勢,所以當錢還在手上時,出你覺得合理的價格,讓仲介去"喬"屋主,絕對不要出超過自己預算(心中合理價格),房子不是只有這一間,機會不是只有一次.
仲介有他功用的必要性,只是別讓他們過太爽,認真斡旋才有合理價格.
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